Объект №9103 · дом · снято

Егорьевское ш., 66 км от МКАД
Строитель-3 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 60 м², участок 12 сот., кирпич.
Цена 2,15 млн ₽, снижали с 2,3 млн; цена не менялась с 19.09.2025.
Рейтинг 29/100 · уверенность 60 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 710 тыс. → дом ≈1,44 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 21 тыс.–40 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,81 млн / целевая ≈1,63 млн / пессимист. ≈1,45 млн → от пессимистичной прибыль −1,38 млн ₽, маржа −95 %, ROI −49 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Берендино ≈2,3 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9103

Рейтинг 29/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача расположена в Снт "Строитель-3"! Дом представляет собой капитальное двухэтажное кирпичное строение. Общая площадь здания позволяет комфортно разместить семью. Планировка включает три изолированные комнаты и функциональную пристройку, которую можно использовать в качестве летней кухни или хозяйственного помещения. К дому примыкает просторная беседка  идеальное место для отдыха и приема гостей на свежем воздухе. Также имеется капитальная баня с хорошей печью, большой парилкой и комнатой для отдыха. Участок обладает всем необходимым для жизни: подключено электричество, обустроены два колодца глубиной шесть колец каждый, имеются уличный туалет и душ. Территория сообщества обеспечена надежной системой безопасности благодаря установленным на въезде откатным воротам с индивидуальным доступом для резидентов. Ключевым преимуществом объекта является его расположение в экологически чистой зоне. В непосредственной близости начинается лесной массив, подходящий для прогулок и сбора ягод, а в пешей доступности находится озеро с возможностью купания. В пятнадцати минутах ходьбы расположен живописный карьер. На территории Снт работает продуктовый магазин, решающий вопросы повседневных покупок. Транспортная доступность позволяет быстро добраться до города. Этот дом  рациональное решение для тех, кто ценит приватность, безопасность и единение с природой, не жертвуя при этом базовыми удобствами. Объект готов к заселению и представляет собой отличную основу для дальнейшего обустройства под конкретные нужды. Код пользователя: 111479. Номер в базе: 9857767.