Объект №9098 · дом · снято

Егорьевское ш., 49 км от МКАД
Дворниково д., Воскресенск гор. округ
Дача 60 м², участок 12 сот., брус.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 24.06.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 58 %
Земля ≈79 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 947 тыс. → дом ≈2,35 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 56 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,8 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,06 млн / целевая ≈3,65 млн / пессимист. ≈3,25 млн → от пессимистичной прибыль −658 тыс. ₽, маржа −20 %, ROI −17 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец, газ, септик (по описанию).
До ст. Виноградово ≈9,2 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9098

Рейтинг 25/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 7 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная каркасная дача, построенная в 2022 году, утепление стен 100 мм, крыша утеплена 150 мм. Дом двухэтажный с косметическим ремонтом, внутри светло и просторно благодаря деревянной отделке. В доме три комнаты, каждая из которых оформлена со вкусом. Кухня оборудована всем необходимым для комфортного проживания. На первом этаже расположена терраса 18 м, с мягкими окнами, что защищает от непогоды, где можно наслаждаться свежим воздухом. Второй этаж включает в себя спальню с большими окнами, обеспечивающими много естественного света. В доме антенна ТВ. В дом подведено электричество 15 кв. Участок площадью 12 соток позволяет обустроить сад или огород. Имеется колодец для водоснабжения и септик для канализации. Имеется хозблок + теплый душ и туалет. По границе участка проходит газ, что открывает возможности для подключения. Также имеется теплица 3*6и мангальная зона, летний курятник. Дачу строили для себя. Транспортная доступность обеспечена наличием остановки общественного транспорта поблизости. Магазин находится в шаговой доступности, что делает проживание здесь удобным и комфортным. Земельный участок относится к категории Ижс.