Егорьевское ш., 56 км от МКАД
Конобеево с., Воскресенск гор. округ
Дача 52 м², участок 5,5 сот., сэндвич-панели.
Цена 3,5 млн ₽, поднимали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 02.06.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 56 %
Земля ≈125 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 689 тыс. → дом ≈2,81 млн ₽, 54 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 24 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈1,04 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,73 млн / целевая ≈2,46 млн / пессимист. ≈2,19 млн → от пессимистичной прибыль −1,83 млн ₽, маржа −84 %, ROI −46 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Конобеево ≈0,3 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9097
Рейтинг 20/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 63 % | 12.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.5 |
| участок | 5 | 14 % | 0.9 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 125 185 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 689 000 ₽ (5,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 811 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 54 058 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Конобеево с. | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Конобеево с. | 40 сот. | 12 000 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Конобеево с. | 5,2 сот. | 1 450 000 | 278 846 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Конобеево с. | 9 сот. | 3 500 000 | 388 889 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Конобеево с. | 15 сот. | 849 000 | 56 600 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Конобеево с. | 15 сот. | 1 800 000 | 120 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Конобеево с. | 5 сот. | 1 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Конобеево с. | 15 сот. | 4 000 000 | 266 667 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Конобеево с. | 15 сот. | 3 400 000 | 226 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Конобеево с. | 13,5 сот. | 1 900 000 | 140 741 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 52 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 040 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 23 766 / 47 250 / 87 778 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 733 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 596 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 460 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 186 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 829 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −84 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −46 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Конобеево с. | 64 м² | 6 сот. | 3 600 000 | 56 250 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Константиново с. | 45 м² | 7 сот. | 3 950 000 | 87 778 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.9 км | Восход СТ | 54,7 м² | 4 сот. | 1 300 000 | 23 766 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12 км | Отрадное СНТ | 45 м² | 5,9 сот. | 1 550 000 | 34 444 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.5 км | Дружба-7 СНТ | 62 м² | 7 сот. | 2 900 000 | 46 774 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.7 км | Прибор СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 890 000 | 47 250 | снято (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.7 км | Сокол СНТ | 65 м² | 7 сот. | 3 399 000 | 52 292 | снято (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.06.2026 | 3 200 000 | история площадки |
| 20.06.2026 | 3 400 000 (+200 000) | история площадки |
| 26.06.2026 | 3 500 000 (+100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю свою собственность. С 1 июля подниму цену до 4,000,000 рублей. РРРРРР Так же смотрите мои другие объявления по домам. РРРРРР. -Инфраструктура 5 Мин-. Сетевые магазины ( Дикси. Пятерка. Магнит. Фикс Прайс. Чижик. Итд). Садик. Школа. Аптеки. Рынок. Транспорт. ЖД станция Конобеево: 1 час до Москвы. 5 мин Воскресенск. 5 мин пешком до жд станции Конобеево. - Дом 52 м2 Характеристики -. Дом общей площадью 52 кв. М, пригодный для проживания в любое время года. Прихожая площадью 3 кв. М. Санузел площадью 3,9 кв. М. Комната площадью 8 кв. М. Комната площадью 10 кв. М. Кухню-гостиную площадью 20 кв. М. ( Панорамные Окна). Терраса. Оперативный показ! Быстрый выход на сделку! Знаю Что Остались вопросы! Звоните! Почему этот дом? Теплый и уютный. Каркасные дома Это хорошая теплоизоляция зимой, а летом легко проветриваются. Это Удобная планировка отдельные комнаты и общее пространство кухни с гостинной. Это для Пмж или Дачи. Это основные плюсы: Нет усадки, можно сразу приступать к заселению. Меньше затрат на отопление благодаря хорошей теплоизоляции. Современные утеплители обеспечивают низкие теплопотери.