Объект №9096 · дом · снято

Егорьевское ш., 60 км от МКАД
Барановское с., Воскресенск гор. округ
Дом 162,2 м², участок 10,2 сот., пенобетон, 2022 год.
Цена 3,4 млн ₽; цена не менялась с 24.04.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 62 %
Земля ≈71 тыс. ₽/сот. × 10,2 сот. = 721 тыс. → дом ≈2,68 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–85 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈3,24 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,67 млн / целевая ≈7,8 млн / пессимист. ≈6,93 млн → от пессимистичной прибыль ≈799 тыс. ₽, маржа 12 %, ROI 13 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Берендино ≈4,4 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9096

Рейтинг 42/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся двухэтажный дом в селе Барановское, месте, где вся необходимая инфраструктура в шаговой доступности. В доме требуется только внутренняя отделка. Участок 10.2 сотки правильной формы. Ровный и сухой участок позволяет использовать его различными способами. Село находится в окружении лесов. При этом в шаговой доступности школа и детский сад, сетевые магазины и аптека. До автобусной остановки 5 минут пешком. Межевание сделано, дом зарегистрирован как объект незавершённого строительства. Остались вопросы? Звоните. Код пользователя: 1231218862. Номер в базе: 12514422.