Объект №9095 · дом · снято

Егорьевское ш., 65 км от МКАД
Каштан СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 200 м², участок 18 сот., брус.
Цена 2,49 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 02.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 53/100 · уверенность 65 %
Земля ≈41 тыс. ₽/сот. × 18 сот. = 745 тыс. → дом ≈1,75 млн ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈3,8 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,73 млн / целевая ≈7,86 млн / пессимист. ≈6,99 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,07 млн ₽, маржа 15 %, ROI 18 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Нерская ≈2,7 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9095

Рейтинг 53/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ищете дом для большой семьи? Предлагаем к покупке добротный трехэтажный коттедж площадью 200 кв. М. В Снт "Каштан". Удобное расположение: всего 15 минут до города Куровское с развитой инфраструктурой (ЖД, магазины, школы, детсады). Участок 18 соток: межеван, огорожен, сухой. Дом 2007 года постройки: 3 этажа, капитальный ленточный фундамент, кровля из профлиста. Есть подвал. Электричество разведено, отопление печное на всех этажах. Планировка: 1 этаж (кухня, гостиная, комната), 2 этаж (большая комната, балкон), 3 этаж (2 комнаты). Обратите внимание: Первый этаж нуждается в уборке из-за длительного отсутствия использования. На участке также расположены баня (5х4) и хозблок. Быстрый выход на сделку, один взрослый собственник. Показ по предварительной записи. Все вопросы  по телефону.