Объект №9094 · дом · снято

Егорьевское ш., 49 км от МКАД
Спутник-2 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 30 м², участок 10 сот., брус.
Цена 2,99 млн ₽; цена не менялась с 01.05.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 62 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 840 тыс. → дом ≈2,15 млн ₽, 72 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈2,54 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,34 млн / целевая ≈1,21 млн / пессимист. ≈1,07 млн → от пессимистичной прибыль −1,77 млн ₽, маржа −165 %, ROI −62 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); в описании: печь, баня, скважина, колодец.
До ст. Смолево ≈0,8 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9094

Рейтинг 28/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагается к приобретению уютная дача с собственной баней, расположенная в Снт "Спутник" городского округа Орехово-Зуево. Удобная транспортная доступность: всего 5 минут ходьбы до железнодорожной станции Смолево (73-й километр Казанского направления), время в пути до станции Выхино составляет около 50 минут. Автомобиль Автомобилистам будет удобен подъезд по Егорьевскому шоссе, а также съезд с Цкад в районе населенного пункта Гжель. Участок площадью 10 соток имеет ограждение с трех сторон из профнастила. Установлены откатные ворота для заезда автомобиля и калитка. Проведено межевание. На территории расположены четыре строения: Жилой дом площадью 24 кв. М. С одной комнатой, кухней, печным отоплением. В дом заведена вода, имеется бойлер. Дом утеплен, установлены окна Пвх. Фундамент выполнен из надежных железобетонных блоков. Банный комплекс площадью 24 кв. М., включающий парную, душевую и комнату отдыха. Летний домик площадью 24 кв. М. На винтовых сваях, с окнами Пвх. Летний туалет на улице. Обустроена зона для отдыха и барбекю. Обеспечение водой: имеется скважина глубиной 80 метров с питьевой водой, колодец с технической водой для полива (4 кольца), а также сезонный водопровод от Снт. Снт оборудовано охраной и автоматическими въездными воротами, управляемыми с мобильного телефона. В шаговой доступности (3 минуты пешком) находятся детская площадка и магазин. Ожидается газификация садового товарищества в ближайшем будущем. В непосредственной близости расположен лес, богатый грибами и ягодами. Возможен торг после осмотра. Объект имеет одного собственника, все документы готовы к сделке. Показ осуществляется в удобное для вас время по предварительному согласованию. Свяжитесь по телефону. Цена 2 990 000.