Егорьевское ш., 78 км от МКАД
Возрождение ТСН, Егорьевск гор. округ
Дача 15 м², участок 6,3 сот.
Цена 750 тыс. ₽; цена не менялась с 01.05.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 48 %
Земля ≈78 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 494 тыс. → дом ≈256 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 17 тыс.–157 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈638 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈726 тыс. / целевая ≈653 тыс. / пессимист. ≈581 тыс. → от пессимистичной прибыль −356 тыс. ₽, маржа −61 %, ROI −38 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Егорьевск II ≈4,1 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9093
Рейтинг 14/100 · уверенность 48 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 97 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 31 % | 6.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 84 % | 6 |
| участок | 5 | 21 % | 1.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 78 334 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 494 000 ₽ (6,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 256 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 17 067 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Возрождение ТСН | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Возрождение ТСН | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ширяевский СНТ | 6 сот. | 1 149 000 | 191 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ширяевская д. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ширяевская д. | 9 сот. | 700 000 | 77 778 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Старт-2 СНТ | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Спутник СНТ | 5 сот. | 575 000 | 115 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Семья СНТ | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Росинка-2 СНТ | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Березка СТ | 9 сот. | 1 400 000 | 155 556 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 15 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 16 667 / 47 333 / 156 583 |
| цена объекта | 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 637 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 726 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 690 000 ₽ |
| продажа: целевая | 653 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 581 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -356 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −61 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −38 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Старт-2 СНТ | 15 м² | 6 сот. | 710 000 | 47 333 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Башмачок-1 СНТ | 15 м² | 4,3 сот. | 710 000 | 47 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | 15 м² | 5 сот. | 750 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | Восход-2 СНТ | 16 м² | 4,7 сот. | 430 000 | 26 875 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Лесной СНТ | 16 м² | 4,5 сот. | 400 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Яблонька-2 СНТ | 16 м² | 6 сот. | 1 350 000 | 84 375 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.8 км | Михали д. | 15 м² | 6 сот. | 250 000 | 16 667 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.1 км | 15 м² | 8,5 сот. | 1 700 000 | 113 333 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.1 км | 12 м² | 7 сот. | 1 879 000 | 156 583 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 17.2 км | Рассвет СНТ | 15 м² | 6 сот. | 650 000 | 43 333 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.05.2026 | 750 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 750 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продажа участка рядом с городом 6,32 сотки. На участке есть вагончик, в нем кухня и комната где можно переночевать. На участке колодец, туалет и хозблок. Сделаны ворота для автомобиля. Межевание проведено. Автобусная остановка находится возле снт. Без долгов и обременений, быстрый выход на сделку.