Объект №9088 · дом · снято

Егорьевское ш., 88 км от МКАД
Великий Край д., Егорьевск гор. округ
Дом 61 м², участок 18 сот., бревно.
Цена 3,15 млн ₽, снижали с 3,4 млн; первая цена 3,4 млн ₽ от 06.06.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 65 %
Земля ≈47 тыс. ₽/сот. × 18 сот. = 846 тыс. → дом ≈2,3 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–76 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈820 тыс., покупка после торга ≈2,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,58 млн / целевая ≈3,22 млн / пессимист. ≈2,86 млн → от пессимистичной прибыль −634 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: вода — есть; септик; отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Заполицы ≈14,2 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈2 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9088

Рейтинг 17/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Эксклюзивное Предложение! Срочно Продается Дом С Участком! Торг! Представьте себе просторную усадьбу у пруда в деревне с 500-летней историей  настоящем уголке рая, где душа отдыхает, а традиции оживают! Уютный бревенчатый дом 61 м2 с дощатой пристройкой стоит на надежном фундаменте из свай нержавеющей стали с кирпичным цоколем  теплый, экологичный и готов к круглогодичному проживанию. Внутри: санузел, душ, батареи, бойлер для горячей воды и классическая печь, создающая неповторимый уют. Рядом  баня 15 м2, капитальный гараж из пеноблоков, дровница и сарай для всего нужного. На 18 сотках Ижс (можно прописаться!)  плодородный чернозем, пышный плодовый сад, ягодники, сортовая клубника и цветники, которые ежегодно дарят щедрый урожай. Полный набор коммуникаций: свет, вода, отопление печное и электрическое, септик. А напротив дома  пруд 100×30 м с рыбой и бобрами, символом чистой экологии! Всего 15 минут до Егорьевска, лес за порогом, река Цна и рыбхоз в 5 минутах, а в 5 км  село Саввино с полной инфраструктурой: "Пятерочка", "Дикси", "Бристоль", аптека, амбулатория, детсад, школа, Почта, Сбербанк, церкви и пункты Ozon/WB. Это не просто дача  это готовый к Круглогодичной жизни рай для семьи, рыбаков и садоводов!