Объект №908 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 92 км от МКАД
Меланжист-4 СНТ, Егорьевск гор. округ
Дом 40 м², участок 10 сот., дерево, 2019 год.
Цена 1,65 млн ₽, снижали с 1,75 млн; первая цена 1,75 млн ₽ от 21.11.2025.
Рейтинг 21/100 · уверенность 63 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 690 тыс. → дом ≈960 тыс. ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 9 тыс.–156 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,23 млн / целевая ≈2,01 млн / пессимист. ≈1,79 млн → от пессимистичной прибыль −414 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Егорьевск II ≈1,1 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 48 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №908

Рейтинг 21/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 101 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Внимание! Отличная дача в черте города! Общая площадь 40 кв. м. Дом каркасный, крепкий, на надёжном фундаменте. Дом не большой кухня и две комнаты. Заведено электричество. Расположен на ровном участке 10 соток, огорожен. К сожалению, нет возможности ухаживать за участком, поэтому продаём. В перспективе можно запланировать строительство дома, земли достаточно. На участке два гаража и удобный въезд. Рядом смешанный лес, больше сосновых деревьев, экологически чистый воздух. Здесь можно отдохнуть от городской суеты и насладиться тишиной. У нас растут грибы и ягоды (малина, черника, земляника). В шаговой доступности торговый центр, рынок, аптека, сбербанк. Транспортная доступность отличная, до остановки 500 метров, до автовокзала один километр. Показ по договорённости в удобное для Вас время! Звоните и приезжайте!