Объект №9078 · дом · снято

Егорьевское ш., 36 км от МКАД
Речицы с., Раменский гор. округ
Дача 97 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3,14 млн; первая цена 3,14 млн ₽ от 04.06.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 58 %
Земля ≈101 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 609 тыс. → дом ≈2,29 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈1,84 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,97 млн / целевая ≈2,67 млн / пессимист. ≈2,38 млн → от пессимистичной прибыль −1,93 млн ₽, маржа −81 %, ROI −45 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Гжель ≈2,1 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9078

Рейтинг 34/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 71 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный дом с участком в Раменском! Место, где время течет медленнее. Устали от городской суеты и пробок? Мечтаете просыпаться под пение птиц, а не шум машин? Приглашаем вас в тихое и спокойное место  село Речицы, всего в 40 км от Мкад по Новорязанскому шоссе. Это ваш шанс стать владельцем собственного уголка природы недалеко от столицы! О доме: * Площадь: 97 кв. М.  идеальное пространство для семьи. * Статус: Капитальный жилой дом, в котором можно прописаться. * Атмосфера: Представьте, как вы пьете утренний кофе на веранде или собираете урожай со своей грядки. Об участке: * Размер: 6 соток (600 кв. М.)  достаточно места для воплощения всех идей: баня, беседка с мангалом, цветник или фруктовый сад. * Расположение: Участок правильной формы в черте населенного пункта. Локация и инфраструктура: Идеальное сочетание загородной жизни и городского комфорта! Все необходимое  магазины, школы, больница  находится в ближайшем городе Раменское. До Москвы можно доехать за час-полтора при хорошей дорожной обстановке. Важная информация: Объект продается через торги. Аукцион на понижение. Дом и участок имеют юридически чистый статус, позволяющий регистрацию проживания. Покупка осуществляется путем участия в аукционе. Мы выступаем профессиональными агентами-посредниками и поможем вам приобрести эту недвижимость без лишних сложностей, бюрократии и рисков, взяв на себя всю подготовку документов и участие в торгах. Это отличная возможность приобрести готовое жилье для постоянного проживания или дачи по цене ниже рыночной! Хотите узнать подробности и записаться на просмотр? Пишите в сообщения Авито или звоните прямо сейчас!