Объект №9074 · дом · снято

Егорьевское ш., 63 км от МКАД
Мир СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 30 м², участок 5 сот., брус.
Цена 2,15 млн ₽; цена не менялась с 05.04.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 56 %
Земля ≈296 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 1,48 млн → дом ≈668 тыс. ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,08 млн / целевая ≈969 тыс. / пессимист. ≈862 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,57 млн ₽, маржа −182 %, ROI −64 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Куровская ≈1,4 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9074

Рейтинг 21/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 95 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютная дача в городской черте Куровского, садоводческое товарищество "Мир". До жд станции 20 минут пешком. Участок площадью пять соток  возвышенный и выровненный. Даже весной, когда тает снег, здесь не стоит вода. По всему периметру установлен забор. На территории высажены плодовые деревья и ягодные кустарники  урожай каждый сезон. На участке стоит двухэтажный дачный дом из бруса общей площадью 30 квадратных метров. Компактный, но функциональный  всё необходимое для комфортного отдыха. Также на территории есть летний душ и туалет. Электричество проведено во всему дома. Водоснабжение сезонное  работает в тёплое время года. Садоводческое товарищество охраняется круглый год, на въезде установлены откатные ворота. Многие живут здесь постоянно, даже зимой. Что рядом: в шаговой доступности сетевые магазины, школы, детские сады, городской рынок и торговый центр. Остановка общественного транспорта  буквально за углом. Стоимость: 2 150 000 рублей.