Егорьевское ш., 40 км от МКАД
Фестиваль дп, Воскресенск гор. округ
Дача 20 м², участок 11 сот.
Цена 2,45 млн ₽; цена не менялась с 11.01.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 52 %
Земля ≈176 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 1,94 млн → дом ≈511 тыс. ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 35 тыс.–139 тыс. ₽/м², медиана 86 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈2,08 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,83 млн / целевая ≈1,65 млн / пессимист. ≈1,47 млн → от пессимистичной прибыль −916 тыс. ₽, маржа −62 %, ROI −38 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Цибино ≈2,6 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9072
Рейтинг 32/100 · уверенность 52 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 86 % | 18.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 6.8 |
| участок | 5 | 64 % | 4.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 176 316 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 939 000 ₽ (11 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 511 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 25 550 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Фестиваль дп | 9,5 сот. | 1 600 000 | 168 421 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Михалево с. | 8 сот. | 1 850 000 | 231 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Фестиваль дп | 7,3 сот. | 1 500 000 | 205 479 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Фестиваль дп | 8,8 сот. | 1 100 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Фестиваль дп | 14,7 сот. | 1 800 000 | 122 449 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Фестиваль дп | 6 сот. | 1 700 000 | 283 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Михалево с. | 9 сот. | 3 350 000 | 372 222 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Авиатор СНТ | 8 сот. | 1 600 000 | 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Фестиваль дп | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Авиатор СНТ | 7,7 сот. | 1 600 000 | 207 792 | снят (цена объявления) 22.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 35 000 / 86 250 / 138 889 |
| цена объекта | 2 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 082 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 833 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 741 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 650 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 466 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -916 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −62 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −38 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.8 км | СТП-2 СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 90 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Радуга СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 650 000 | 82 500 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Монтажник СНТ | 20 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 135 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Тюльпан СНТ | 20,9 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 119 617 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Земляничные Поля-2 ДНП | 18 м² | 9,3 сот. | 2 500 000 | 138 889 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.2 км | Бубново д. | 20 м² | 10 сот. | 1 450 000 | 72 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.7 км | Городище КП | 20 м² | 7,7 сот. | 1 050 000 | 52 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.6 км | Квартал 42 дп | 20 м² | 6 сот. | 700 000 | 35 000 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.6 км | Ивушка СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 60 000 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.4 км | Наука СНТ | 22 м² | 6,5 сот. | 2 150 000 | 97 727 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.01.2026 | 2 450 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 450 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам участок 11соток, с правом регистрации, свет подключен, есть домик 3 на 6, скважина абиссинская, огорожен забором, есть ворота и калитка, 3 минуты на машине до г. Белоозерский, все в шаговой доступности, магазины, детский садик, школа, торговые центры, так де недалеко река и лес. Звоните, пишите!