Егорьевское ш., 37 км от МКАД
Заря СНТ, Раменский гор. округ
Дача 32,1 м², участок 3,9 сот.
Цена 700 тыс. ₽, снижали с 900 тыс.; первая цена 900 тыс. ₽ от 21.07.2025.
Рейтинг 35/100 · уверенность 56 %
Земля рядом ≈124 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–105 тыс. ₽/м², медиана 74 тыс.
Ремонт ≈642 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 доля») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Игнатьево ≈0,8 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9070
Рейтинг 35/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 90 % | 19.3 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 123 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Заря СНТ | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Рябинка-3 дп | 21 сот. | 2 950 000 | 140 476 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Рябинка-3 дп | 10 сот. | 1 350 000 | 135 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Рябинка-3 дп | 15 сот. | 3 050 000 | 203 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Рябинка-3 дп | 23 сот. | 3 650 000 | 158 696 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Рябинка-3 дп | 18,4 сот. | 1 800 000 | 97 826 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Игнатьево СНТ | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Рябинка-3 дп | 13 сот. | 2 200 000 | 169 231 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Садовод МГУ СНТ | 8 сот. | 1 350 000 | 168 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Усадьба Игнатьево СНТ | 12 сот. | 2 500 000 | 208 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 32,1 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 642 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 27 500 / 74 028 / 104 816 |
| цена объекта | 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 595 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 доля») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 доля») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.6 км | Взлет СНТ | 30 м² | 5 сот. | 2 150 000 | 71 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Электроизолятор СНТ | 40 м² | 5,5 сот. | 1 100 000 | 27 500 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.3 км | Мечта СНТ | 34,2 м² | 5,8 сот. | 2 950 000 | 86 257 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.9 км | Монтажник СНТ | 34,5 м² | 5 сот. | 2 100 000 | 60 870 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.2 км | Стройдормаш СНТ | 36 м² | 4,2 сот. | 2 750 000 | 76 389 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.5 км | Текстильщик СНТ | 30 м² | 5 сот. | 1 300 000 | 43 333 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.6 км | Заря СНТ | 30 м² | 5,6 сот. | 3 100 000 | 103 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.4 км | Фаустово-1 СНТСН | 35,3 м² | 5,4 сот. | 3 700 000 | 104 816 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 20 км | Радуга СНТ | 35 м² | 5 сот. | 3 000 000 | 85 714 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15 км | Надежда СНТ | 38 м² | 5,8 сот. | 2 350 000 | 61 842 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.07.2025 | 900 000 | история площадки |
| 31.07.2025 | 850 000 (−50 000) | история площадки |
| 08.05.2026 | 700 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 700 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся 1/2 доля дачи и земельный участок 3.97 сотки. В доме три комнаты. На территории есть гараж и летняя кухня. Есть душевая кабина, газовая плита ( газ от баллона).