Объект №907 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 88 км от МКАД
Колыберево СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 29 м², участок 6,3 сот., кирпич, 1986 год.
Цена 1,65 млн ₽, снижали с 1,75 млн; первая цена 1,75 млн ₽ от 23.09.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 66 %
Земля ≈112 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 704 тыс. → дом ≈946 тыс. ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–98 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈580 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,55 млн / целевая ≈1,4 млн / пессимист. ≈1,24 млн → от пессимистичной прибыль −740 тыс. ₽, маржа −60 %, ROI −37 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Москворецкая ≈1,2 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №907

Рейтинг 15/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 144853678 Доверяя нам! Вы гарантировано получаете только реальные объекты! **Ваша мечта о доме у реки здесь! Дача в СНТ "Колыберево", г. Воскресенск.** Ищете уголок спокойствия, но не хотите уезжать далеко от города? Это идеальное место! Кирпичный домик 20 м2 с ремонтом ждёт своих хозяев. Уютная комната + кухня. Новая крыша, водослив. На участке 6,3 соток уже всё готово для вашего сада: растут плодовые деревья, есть теплица. Ровный ландшафт, круглосуточная вода по сезону, электричество в доме. Главное преимущество вы в городе! Школа, детсад, магазины всё рядом. А через дорогу лес и теплое течение реки Семиславка для отличной рыбалки. В 10 минутах пешком песчаный пляж. До электрички ст. "Москворецкая" 25 минут прогулочным шагом. Идеально для семьи. Показ оперативно. Звоните, отвечу на все вопросы! Показ в удобное для вас время.