Егорьевское ш., 39 км от МКАД · земля с домом
Ромашково ТСН ДНП, Воскресенск гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «В продаже участок с домиком-дачей в Тсн Днп "Ромашково" Воскресенский р-н (вблизи д. Цибино и пгт.»
Цена 1,79 млн ₽, поднимали с 1,49 млн; первая цена 1,49 млн ₽ от 06.06.2026.
Рейтинг 56/100 · уверенность 30 %
Земля ≈101 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 805 тыс. → дом ≈985 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — по границе.
До ст. Цибино ≈2,5 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9069
Рейтинг 56/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 87 % | 37.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 96 % | 13.7 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 100 593 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 805 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 985 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Ромашково ТСН ДНП | 11,2 сот. | 1 400 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Цибино д. | 11 сот. | 1 300 000 | 118 182 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ромашково ТСН ДНП | 10,3 сот. | 1 000 000 | 97 087 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ромашково ТСН ДНП | 9,9 сот. | 1 100 000 | 111 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ромашково ТСН ДНП | 19 сот. | 4 550 000 | 239 474 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ромашково ТСН ДНП | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ромашково ТСН ДНП | 18 сот. | 1 700 000 | 94 444 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Цибино д. | 6 сот. | 720 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Цибино д. | 24,6 сот. | 2 099 000 | 85 325 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Цибино д. | 9 сот. | 1 200 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 790 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 521 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.06.2026 | 1 490 000 | история площадки |
| 24.06.2026 | 1 790 000 (+300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 790 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В продаже участок с домиком-дачей в Тсн Днп "Ромашково" Воскресенский р-н (вблизи д. Цибино и пгт. Белозерский, недалеко от г. Бронницы). Объект Права: красивый ухоженный участок 813кв. М. Кадастровый номер: 50:29:0030214:735 на землях сельскохозяйственного назначения, для дачного строительства. Можно построить жилой дом и прописаться. Участок сухой, ровный, правильной квадратной формы, огорожен по периметру забором из профлиста, имеет въездные ворота и калитку (заказана) с улицы Светлой, так же заказан забор между соседним участком. На участке расположено строение небольшой домик (хозблок). Посажены плодово-ягодные деревья и кустарники. Участок просторный, что позволит построить любые строения под себя. Имеются: инструмент, инвентарь и техника, обсуждаются. Коммуникации: электричество подано заявление на 15квт, планируется подключение магистрального газа на 2026г (подали заявление). Поселок обжитой, многие построились и живут круглогодично. Установлены камеры наблюдения. Проезд на территорию через откатные ворота по звонку. До поселка дорога асфальт, по поселку асфальтная крошка и щебень. Рядом с поселком конный клуб "Александрия". Транспортная Доступность: 56 км от Мкад по Егорьевскому или Новорязанскому шоссе. ЖД ст. Радуга 4 км, Цибино 3,5км, Белозерская 5км. Остановка общественного транспорта в 1,5км в д. Ворщиково. Информация Для Сделки: Быстрый выход на сделку! Ключи сразу после регистрации! Земля в собственности с 2020г, первый и единственный собственник по Дкп. Полная стоимость в договоре. Без обременений и задолженностей. Рассмотрим все предложения по приобретению. Если вы читаете это объявление объект доступен к приобретению! Показы Только по предварительной договоренности!