Объект №9067 · дом · снято

Егорьевское ш., 84 км от МКАД
Бруски СНТ, Егорьевск гор. округ
Дом 71 м², участок 9 сот., брус.
Цена 2,65 млн ₽; цена не менялась с 11.06.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 61 %
Земля ≈44 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 394 тыс. → дом ≈2,26 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–85 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈1,32 млн, покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,9 млн / целевая ≈3,51 млн / пессимист. ≈3,12 млн → от пессимистичной прибыль −454 тыс. ₽, маржа −15 %, ROI −13 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь; свет — есть.
До ст. Егорьевск I ≈10,6 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9067

Рейтинг 14/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 86 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаем к продаже дачу в Егорьевске, снт "Бруски" рядом с с. Саввино. 2-х этажный жилой дом (оформлен, как жилой) общей площадью 71 кВ. М. Дом брусовой, на ленточном фундаменте, окна двойные стеклопакеты в дереве, есть печь. Печь отличная  отапливает весь дом за считанные минуты, дом хорошо держит тепло. Можно проживать круглый год. К дому подведено электричество. Питьевая вода в колодце. Есть два отстойника. Первый этаж: веранда, гостиная, кухня, санузел, парилка. Второй этаж: одна большая комната (можно сделать несколько). Участок 9 соток. На участке: гостевой домик, теплица, дровник, колодец. Участок ухоженный: есть цветники, плодовые и ягодные деревья и кустарники. К даче свой личный подъезд через лес или по дороге снт через шлагбаум. Дороги в снт зимой чистят, люди живут круглогодично. Соседи у нас дружелюбные. До продуктовых магазинов и храма пешком 10 минут, до школы и детского сада 20 минут. У нас прямая продажа. Без Долгов и обременений. Документы оформлены  земля с межеванием, дом жилой с правом регистрации. Подходит под ипотеку. Место невероятно красивое! Звоните! Оперативный показ.