Объект №9066 · дом · снято

Егорьевское ш., 36 км от МКАД
Вдохновение СНТ, Раменский гор. округ
Дача 48 м², участок 10 сот., бревно.
Цена 1,95 млн ₽, снижали с 2,55 млн; первая цена 2,55 млн ₽ от 12.06.2026.
Рейтинг 49/100 · уверенность 58 %
Земля ≈206 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 2,06 млн → дом −108 тыс. ₽, −2 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 56 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,08 млн / целевая ≈2,77 млн / пессимист. ≈2,47 млн → от пессимистичной прибыль −152 тыс. ₽, маржа −6 %, ROI −6 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Радуга ≈2,9 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9066

Рейтинг 49/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 14 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 136814237 Бревно 48 м2 со свободной планировкой в Снт "Калинка". Асфальт, собственная грибница, ж/д рядом. Объект: Двухэтажный дачный дом из бревна, 2015 г. Постройки. Размер 6 на 8 метров. Состояние: Честная предчистовая отделка (свободная планировка без ремонта). Вы получаете правильную геометрию сруба и возможность сделать дизайн исключительно под свой вкус, не переплачивая за чужой ремонт. 1. Реализуйте дизайнерские фантазии. Отсутствие внутренней отделки  это не минус, а огромный плюс. Стены ровные, сруб качественный. Вы сами решаете, где будет кухня-гостиная, а где  уютные спальни. Никакого демонтажа, только созидание. 2. Лес у вашего порога и своя грибница. Уникальное преимущество участка  собственная грибница и взрослые плодово-ягодные насаждения. Собирать грибы, не выходя за калитку  это реальность. Экологически чистый урожай обеспечен без лишнего труда. 3. Транспортная доступность без компромиссов. Снт расположено вдоль асфальтированной дороги  в дождь грязь месить не придется, внедорожник не нужен. Ближайшие ж/д станции Бронницы или Радуга находятся в пешей доступности. Добраться на электричке и выйти в шаговой доступности от дачи  значит, не зависеть от пробок. 4. Надежный сруб. Дом построен из качественного бревна. Толщина стен отлично держит прохладу летом и тепло осенью. Настоящее дерево "дышит", создавая правильный дачный микроклимат. 5. Полноценная дача для семьи. Размер 6 на 8 метров дает два полноценных этажа. Легко обустраиваются спальни, кухня-зона с выходом на будущую террасу. Места хватит и на гостей, и на садовый инвентарь. Юридическая прозрачность: Дача более 5 лет у единственного собственника. Дом на участке не зарегистрирован (это ваш шанс провести регистрацию уже на новый лад или пользоваться в текущем статусе, оптимизируя налоги). Задолженностей по взносам нет. Документы полностью готовы к сделке. Агентство недвижимости гарантирует безопасность. Поможем с оформлением сделки под ключ. Звоните прямо сейчас, чтобы успеть на просмотр в удобное время!