Объект №9056 · дом · снято

Егорьевское ш., 84 км от МКАД
Лира СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 30 м², участок 10 сот., бревно.
Цена 350 тыс. ₽; цена не менялась с 05.07.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 57 %
Земля рядом ≈43 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 24 тыс.–44 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈298 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,15 млн / целевая ≈1,04 млн / пессимист. ≈923 тыс. → от пессимистичной прибыль ≈26 тыс. ₽, маржа 3 %, ROI 3 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Заполицы ≈2,2 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9056

Рейтинг 20/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача родителей, землей не пользуемся несколько лет, фото 3х летней давности. Земля в собственности. Электричество подведено к участку, требуется электрик (в Снт есть) запитать дом. К дому пристроены веранда и сарай (садовый инструмент есть). Дом построен в 2000 году. На машине: от Мкад около 90 км Горьковское, Носовихинское шоссе или Егорьевское шоссе. Своим ходом: на электричке (Казанское направление) далее. - от станции "Куровская" на автобусе (по расписанию) до деревни "Зворково", далее пешком около 1 км до участка; - от станции "Заполицы" около 2 км пешком (дорожка через лес); - от деревни "Авсюнино" 20 мин на такси до Снт. Рядом грибной лес и небольшой пруд. Можете приезжать в любое время смотреть участок (Снт Орион, 35 участок). (55.5835299, 39.2473802)  локация, предупредим соседей  откроют дом.