Объект №9055 · дом · снято

Егорьевское ш., 42 км от МКАД
Карпово с., Раменский гор. округ
Дача 33,5 м², участок 6 сот.
Цена 1,9 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 24.07.2024.
Рейтинг 33/100 · уверенность 54 %
Земля ≈126 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 756 тыс. → дом ≈1,14 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈670 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,94 млн / целевая ≈1,74 млн / пессимист. ≈1,55 млн → от пессимистичной прибыль −735 тыс. ₽, маржа −47 %, ROI −32 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Кузяево ≈0,6 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9055

Рейтинг 33/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю дачу Собственник 33.5кв. М.6 соток в Снт обжитом, с хорошей транспортной доступность. От станции Кузяево 10 мин пешком. Если на электричке. Можно на машине подъезд отличный. Общий шлагбаум в Снт открывается автоматически с телефона. Самая тихая улица в Снт удалена от ж/д станции. Есть магазин. Детская спортивная площадка прудик. Соседи тихие спокойные общительные. На участке 2 колодца весь шансовый инструмент и дачные принадлежности прилагаются. Тример, газонокосилка, насос, шланги и другое. За участком ухаживал не запускал. Торг уместен.