Объект №9054 · дом · снято

Егорьевское ш., 74 км от МКАД
Авсюнино д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 55 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,3 млн ₽, снижали с 1,55 млн; первая цена 1,55 млн ₽ от 07.04.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 61 %
Земля ≈58 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 350 тыс. → дом ≈950 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–42 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,51 млн / целевая ≈1,35 млн / пессимист. ≈1,21 млн → от пессимистичной прибыль −900 тыс. ₽, маржа −75 %, ROI −43 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Авсюнино ≈2,2 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9054

Рейтинг 31/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается 2этажная дача в Снт Авсюнино, место экологически чистое в окружении соснового леса! Отличный вариант для загородного отдыха в дали от городской суеты. Чистейший воздух, пение птиц, отличная рыбалка, озеро с пляжем для купания, грибные места сразу за забором! Снт с хорошей историей и руководством, отличной водой, строится и развивается! 2этажная дача в Снт Авсюнино готова к сезонному проживанию. На даче есть летний душ с подогревом, вода подаётся из скважины, в доме 2 комнаты, кухня, на втором этаже просторная спальня, лестница крепкая, удобная с поручнем. Участок ровный, сухой, со множеством зелени, кустов сирени, сосны создают тень, что отлично в жаркие летние дни. Участок утопает в зелени. Что ещё хорошо, участок не граничит с соседями ни с одной стороны, огорожен новым забором и сеткой рабицей. Парковочное место на 3-4 машины! Хороший подъезд к калитке! Рядом в 100метрах чистейшее природное озеро, есть пляж! Хорошая транспортная доступность, Авсюнино расположено в 100 км от Москвы (Казанское направление) От станции можно добраться пешком, можно на такси местном(встречают с электрички и довозят дешеаво). В поселке имеется все необходимое, те магазины стройматериалов, продуктовые, аптеки, поликлиника, почта, сбербанк, озон, wb. Показ по предварительной договорённости. Обоснованная скидка реальному покупателю! Собственник один, Гарантия чистоты сделки, тк наше агентство Мегаполис входит в Гильдию риэлторов по Московской области и имеет отличную юридическую базу! АН Мегаполис оказывает услуги клиентам Без Предоплаты! Звоните, будем общаться, все покажем и расскажем!