Объект №9053 · дом · снято

Егорьевское ш., 92 км от МКАД
Химик-2 СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 62 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 18.06.2025.
Рейтинг 14/100 · уверенность 67 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 300 тыс. → дом ≈1,9 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–43 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈1,04 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,91 млн / целевая ≈1,72 млн / пессимист. ≈1,53 млн → от пессимистичной прибыль −1,38 млн ₽, маржа −90 %, ROI −47 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: печь.
До ст. Запутная ≈14,7 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈2 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9053

Рейтинг 14/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Эксклюзивное Предложение Только От Нашего Агентства! Предлагаем Вашему вниманию замечательную дачу в Подмосковье на 6 сотках земли, в окружение лесного массива и красивых озёр. Лучшее место для отдыха и проживания семьей. Общая площадь дома 55 кв. М, два этажа, отапливается печью! 1 этаж  три просторные комнаты 8/9/18 кв. М., кухня (вода- центральный водопровод в дом заведена!). 2 этаж  просторная спальная комната в 18 кв. М. Полностью разведена электропроводка, установлен 2х тарифный счетчик. Участок правильной формы, ровный, сухой, полностью огорожен забором с 4х сторон, есть въезд для автомобиля на территорию участка. Также на территории участка есть несколько построек: летний душ (установлена бойлерная система для горячей воды)! Подключена стиральная машинка, туалет, и летняя беседка, два хозяйственных блока для хранения инвентаря. Участок правильной формы, с плодово-ягодными насаждениями (ежевика, яблони, слива, малина, клубника сортовая, фундук и т. Д.), участок ровный и очень ухоженный. Водоснабжение от центрального водопровода. В садовом товариществе многие проживают круглогодично. На территории деревни есть магазин. Транспортное сообщение развито, автобусная остановка в пешей доступности. Документы на дом и земельный участок. Успейте приобрести отличную и готовую для использования дачу, в прекрасном и живописном районе Подмосковья! Оперативный показ в удобное для Вас время. Подходит под Ипотеку, не подходит под материнский капитал. Все подробности по телефону.