Объект №9050 · дом · снято

Егорьевское ш., 38 км от МКАД
Медкомелино-1 ДНТ, Раменский гор. округ
Дача 42 м², участок 8 сот., бревно.
Цена 2,85 млн ₽, снижали с 3,47 млн; первая цена 3,47 млн ₽ от 06.05.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 68 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 800 тыс. → дом ≈2,05 млн ₽, 49 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈740 тыс., покупка после торга ≈2,42 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,5 млн / целевая ≈2,25 млн / пессимист. ≈2 млн → от пессимистичной прибыль −1,16 млн ₽, маржа −58 %, ROI −37 %.
Коммуникации: канализация — есть.
До ст. Игнатьево ≈5,6 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9050

Рейтинг 30/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаем уютную дачу. Дом каркасный 6 на 7 м, две спальни, кухня-гастинная, прихожая и душевая. В дом заведена вода и септик (туалет в доме). К дому перестроена веранда 6 на 3 м. Участок прямоугольной формы, выровнен и отсыпан. Забор на ленточном фундаменте с откатными (автоматическими) воротами. Посёлок закрытый и охраняемый. На территории посёлка есть пруд (летом можно купаться и рыбачить). В 1.3 км от участка автобусная остановка от которой (круглогодично) можно доехать до станции электрички "Бронницы" или до станции D3 "Ипподром" (Мцд) города Раменское.