Объект №905 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 87 км от МКАД
Побережье СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 35,7 м², участок 8,1 сот., газобетон, 2005 год.
Цена 1,65 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 07.05.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 65 %
Земля ≈58 тыс. ₽/сот. × 8,1 сот. = 470 тыс. → дом ≈1,18 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 17 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈614 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,6 млн / целевая ≈1,44 млн / пессимист. ≈1,28 млн → от пессимистичной прибыль −734 тыс. ₽, маржа −57 %, ROI −36 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: колодец.
До ст. Шиферная ≈0,8 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №905

Рейтинг 23/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Жилой дом с ПРОПИСКОЙ (ПМЖ) у ж/д станции Шиферная Казанского направления! 10 минут пешком. Главный плюс прямо сейчас: Дом оформлен как жилой (не садовый дом!). Подходит для постоянной регистрации (прописки). Это не просто дача это полноценное загородное жильё в 10 минутах от электрички. Идеальная транспортная доступность: Всего 10 минут спокойным шагом и Вы на платформе. До ближайшего развитого микрорайона всего 15 минут пешком, вся необходимая для жизни инфраструктура рядом. Ритм города рядом, но шума трасс нет. Подъезд к участку круглогодичный. Прочный и тёплый дом (Газоблок + ленточный фундамент): Стены из газоблока дышит, тепло зимой, прохладно летом. Ленточный фундамент гарантирует надёжность (никаких трещин и морозного пучения). Электрическое отопление электроконвекторы. Коммуникации, которые работают: Электричество в доме. Колодец из 5 колец + летний водопровод вода для полива и душа всегда есть. Участок-трансформер (8.08 соток, сквозной проход на две линии СНТ): Выход на две улицы можно заезжать с одной стороны, а гулять выходить с другой. Очень удобно для стройматериалов или когда гости приехали. На участке: Плодовые деревья и кустарники (яблони, смородина, груши, слива, вишня). Две теплицы. Сарай (для инструмента). Беседка (место для шашлыков). Сам дом. Безопасность и удобство СНТ: На въезде бдительный сторож территории обычно под контролем. Ворота открываются с пульта ДУ (руки не мёрзнут) или по звонку. Тихие адекватные соседи, нет проходного двора. Звоните! Показ по договорённости. Приезжайте увидите всё своими Код пользователя: 202946 Номер в базе: 12546398