Объект №9049 · дом · снято

Егорьевское ш., 98 км от МКАД
Подрядниково д., Егорьевск гор. округ
Дом 41 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,49 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 21.05.2026.
Рейтинг 6/100 · уверенность 62 %
Земля ≈27 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 219 тыс. → дом ≈2,27 млн ₽, 55 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,26 млн / целевая ≈2,04 млн / пессимист. ≈1,81 млн → от пессимистичной прибыль −1,03 млн ₽, маржа −57 %, ROI −36 %.
Коммуникации: в описании: скважина, газ.
До ст. Малеиха ≈19,7 км по прямой; до МКАД 98 км, на машине ≈2 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9049

Рейтинг 6/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Отличное предложение! Продаем замечательный жилой дом в газифицированной деревне Подрядниково. Дом построен в 2018 году по каркасной технологии, утеплен, очень хорошо держит тепло. Дом светлый, небольшой, но очень уютный с грамотно обустроенной планировкой. Оснащен всей необходимой техникой и мебелью, которые останутся в подарок новому, счастливому, владельцу. В доме 3 комнаты, 2 из них изолированные. Также кухня, туалет, душевая кабина. Водоснабжение заведено от собственной скважины. Участок очень ухоженный, вложено много сил и любви. Много фруктовых деревьев и кустарников. Много цветов. На участке расположен гараж, теплица, уютная летняя беседка, сарай. Организованы ворота для заезда автомобиля на участок (комфортно можно заехать нескольким автомобилям, проверено). Также в подарок новому владельцу останется садовый инвентарь и техника. Наше предложение  это Идеальный Вариант т. К. Все уже сделано и готово! Можно сразу заехать и наслаждаться жизнью! Подъезд к территории участка круглогодичный, асфальтированный. Транспортное сообщение развито, автобусная остановка в нескольких минутах ходьбы. Успейте приобрести отличный и полностью готовый для круглогодичного использования и проживания дом, в прекрасном и живописном районе Подмосковья! Прямая продажа, 1 взрослый собственник. Оперативный показ.