Егорьевское ш., 42 км от МКАД
Карпово с., Раменский гор. округ
Дача 24 м², участок 6,5 сот., брус.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3,85 млн; первая цена 2,99 млн ₽ от 06.06.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 55 %
Земля ≈108 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 705 тыс. → дом ≈2 млн ₽, 83 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 50 тыс.–127 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈380 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,83 млн / целевая ≈1,64 млн / пессимист. ≈1,46 млн → от пессимистичной прибыль −1,21 млн ₽, маржа −83 %, ROI −45 %.
Коммуникации: в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Кузяево ≈2,1 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9048
Рейтинг 35/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 83 % | 17.8 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 99 % | 7.1 |
| участок | 5 | 23 % | 1.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 108 438 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 705 000 ₽ (6,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 995 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 83 125 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Карпово с. | 12 сот. | 1 600 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Карпово с. | 6,2 сот. | 1 000 000 | 161 290 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Карпово с. | 8 сот. | 950 000 | 118 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Карпово с. | 6,2 сот. | 570 000 | 91 935 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Карпово с. | 6 сот. | 2 064 000 | 344 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Васильково ДНТ | 13,6 сот. | 1 358 000 | 99 853 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Васильково ДНТ | 11,5 сот. | 1 410 000 | 122 609 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Карпово с. | 8 сот. | 1 600 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Карпово с. | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Карпово с. | 20 сот. | 2 100 000 | 105 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 24 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 380 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 50 000 / 65 000 / 127 273 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 827 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 736 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 644 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 462 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 213 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −83 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −45 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.2 км | Кузяево д. | 22 м² | 9,5 сот. | 2 800 000 | 127 273 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Наука СНТ | 22 м² | 6,5 сот. | 2 150 000 | 97 727 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Светлана СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 50 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Лето СНТ | 30 м² | 8 сот. | 1 950 000 | 65 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Юбилейный СНТ | 20 м² | 5 сот. | 1 150 000 | 57 500 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Взлет СНТ | 30 м² | 5 сот. | 2 150 000 | 71 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Ясная Поляна СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.06.2026 | 2 990 000 | история площадки |
| 07.06.2026 | 2 850 000 (−140 000) | история площадки |
| 09.06.2026 | 3 850 000 (+1 000 000) | история площадки |
| 12.06.2026 | 2 850 000 (−1 000 000) | история площадки |
| 17.06.2026 | 2 700 000 (−150 000) | история площадки |
| 19.06.2026 | 2 500 000 (−200 000) | история площадки |
| 03.07.2026 | 2 700 000 (+200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 700 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается готовый дом в Эко Карпово. Это не просто дача летнего типа, из экспериментальных материалов как в СССР, это место, где можно жить! Не Снт! Не Днп! А значит нет никаких ежемесячных взносов. 1. Дом новый, а значит он прослужит много лет. 2. Новые коммуникации, а значит нет необходимости вкладываться и переделывать за кем-то. 3. Новый колодец и септик, а значит ненужно чистить. 4. Открытые сваи, а значит вы можете залезть под дом и лично убедиться в материалах из которых он построин. Нам нечего скрывать. В дальнейшем вы сами решите, оставить или закрыть сваи, так как хотите. 5. Заезжай и живи! Даже зимой. Не нужно вложений. 6. На зимнее время вы можете сдавать домик. Рядом Гжельский государственный университет и студенты всегда ищут жилье, также и местные. + Дополнительный доход зимой. 7. Дороги зимой чистим совместными усилиями, скидываемся по 300-400 р. С участка. Есть свой трактор. Характеристики: Участок 6,5 соток. Ровный, сухой. Свет 15 Кв (3 фазы). Колодец 10 колец. Септик 3 кольца. Частично забор из профнастила шоколадного цвета. Дом 6*4 + терасса 6*2. Утепление 100 мм. В доме есть все необходимое для проживания. Заезжай и живи. Можно дальше строиться и расширяться. Можно зарегистрировать и прописаться. Земли сельхозназначения с правом возведения жилого дома и регистрации в нём. Интернет без абонентской платы, навсегда пользуетесь бесплатно. Был сделан подарок от фирмы мне, когда проводили в посёлок. Спутниковое телевидение Мтс, более 600 каналов. 2000р/ год. Или 250 р в месяц. До остановки 10 минут пешком. Рядом мед пункт, магазины. С одной стороны нет соседей, с другой редко приезжает. Тихое место. Сзади поля. Последняя улица. Если у вас дети- то это идеальное место. Если вы любите шумные компании, то не будет жалоб от соседей. Как это бывает. Наш посёлок находится в поле. Не в лесу! И да, у нас нет комаров, в отличие от других посёлков в лесной местности. Учитывайте это при покупке. Рядом жд станция Кузяево. Можно посмотреть на карте. До остановки 7-10 минут пешком (Егорьевского шоссе). 36 маршрутка и 63 автобус ходят до г. Раменское. Также идут Московские автобусы до Котельников. 6-7 минут на общественном транспорте, до посёлка Электроизолятор (садики, школы, магазины, администрация). Рядом с остановкой Церковь Покрова Пресвятой Богородицы в Карпово. Видна с нашего участка. Вечером красиво горит. Без торга. Один взрослый собственник. Участку и дому около 3х лет. По документам только земля. Домик можно зарегистрировать в любой момент и прописаться, как наши соседи. Если нужна помощь, мы с радостью вам поможем это сделать. Звоните и пишите. Быстрый выход на сделку. Есть свой сотрудник в Мфц. Самому активному покупателю, подарок от нашей семьи в день оформления сделки. Возможно вы рассматриваете другие варианты, но всегда оценивайте геолокацию. Попробуйте дойти пешком до остановки и убедиться, действительно ли вам будет удобно добираться. Мы готовы с вами пройти и показать всю доступность нашего посёлка.