Объект №9047 · дом · снято

Егорьевское ш., 79 км от МКАД
Егорьевск г., Егорьевск гор. округ
Дача 54,3 м², участок 6,4 сот., брус.
Цена 2,65 млн ₽, снижали с 2,95 млн; первая цена 2,95 млн ₽ от 14.05.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 62 %
Земля ≈227 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 1,45 млн → дом ≈1,2 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–49 тыс. ₽/м², медиана 26 тыс.
Ремонт ≈1,09 млн, покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,31 млн / целевая ≈1,18 млн / пессимист. ≈1,04 млн → от пессимистичной прибыль −2,29 млн ₽, маржа −219 %, ROI −69 %.
Коммуникации: в описании: колодец, газ.
До ст. Егорьевск I ≈1,9 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9047

Рейтинг 26/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается хорошая дача в отличном месте города! Заезд на участок с ул. 4-я Пятилетка. Рядом магазин, до центра 10 мин. Пешком. Дом 54 кв. М., фундамент ленточный, цоколь кирпичный, первый этаж из бруса, второй каркасный, внутри обито вагонкой, снаружи сайдингом. На первом этаже кухня и гостиная, удобная лестница на второй этаж, на втором этаже 2 спальни. Коммуникации: свет, водопровод( летний) в доме+колодец, отопление: электрические конвекторы в каждой комнате. В Снт проведен газ! Участок 635 кв. М., ровный, с трех сторон огорожен забором, проведено межевание. На участке: сарай, туалет, плодово-ягодные насаждения. Соседи только с одной стороны( очень хорошие), что немаловажно! Один взрослый собственник, более 5-ти лет. Все документы готовы к сделке! Звоните! Дачи в этом районе продаются крайне редко!