Объект №9046 · дом · снято

Егорьевское ш., 64 км от МКАД
Заря СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 30 м², участок 6 сот., брус.
Цена 800 тыс. ₽; цена не менялась с 02.06.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 55 %
Земля ≈48 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 290 тыс. → дом ≈510 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 22 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈680 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈993 тыс. / целевая ≈894 тыс. / пессимист. ≈794 тыс. → от пессимистичной прибыль −286 тыс. ₽, маржа −36 %, ROI −26 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: скважина.
До ст. Нерская ≈2,4 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9046

Рейтинг 21/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 130 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача площадью 30кв. М с участком 6 соток в Снт. Дом щитовой построен в 2010 году, имеет два этажа и четыре комнаты. На территории имеется терраса (веранда). В доме требуется ремонт, что позволяет воплотить собственные дизайнерские идеи. Отопление печное, водоснабжение осуществляется через скважину. Канализации нет. Круглогодичный подъезд, охрана, на территории Снт проведен проводной интернет. Расположение недалеко от города Куровское. Удобная транспортная доступность от Москвы, как на машине так и электричке, а так же на автобусе (Москва-Шатура).