Объект №9045 · дом · снято

Егорьевское ш., 91 км от МКАД
Дубрава СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 40 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1 млн ₽, снижали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 26.06.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 68 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 192 тыс. → дом ≈808 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–30 тыс. ₽/м², медиана 22 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈878 тыс. / целевая ≈790 тыс. / пессимист. ≈702 тыс. → от пессимистичной прибыль −848 тыс. ₽, маржа −121 %, ROI −55 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: печь, колодец.
До ст. Шатурторф ≈6,2 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈2 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9045

Рейтинг 23/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Id: 137629666. В продаже ухоженная дача с 2-х этажным домом 40м2 на земельном участке 6 соток в Снт "Дубрава" Орехово-Зуевского района Московской области. Объект расположен в живописном, экологически чистом районе Московской области, в 1часе езды от г. Москва по Егорьевскому или Горьковскому шоссе (Юго-Восточное направление от Мкад). Дом утеплён, внутри отделан деревом, для зимнего использования дачи стоит печь для обогрева, есть душ и туалет, вода заведена в отдельную летнюю кухню. В доме: гостиная с зонированием, комната на 2 этаже, навес-веранда, есть 4 спальных места, 2 кондиционера (на каждый этаж), 2 телевизора, всё прекрасно работает! Межевание есть, дом оформлен как садовый, что является преимуществом, поскольку дачу можно приобрести в ипотеку; если под прописку, то можно переоформить в жилой (предоставляем помощь по оформлению). Территория огорожена металлическим забором, эл-во, колодец с чистой водой, хоз. Блок, душевая, туалет. Участок правильной формы, ровный и сухой, дорожка из плитки, есть декоративный прудик, в котором можно разводить рыбу при желании Есть ворота и парковочное место рядом с домом. Снт охраняется, многие в Снт живут круглогодично, дороги чистятся регулярно. Рядом с дачей прекрасное озеро для купания и отдыха, в 5мин. Езды "Пятёрочка", стройматериалы и т. Д. Цена адекватная и демократичная для такой дачи в такой локации рядом с озером Документы проверены и готовы к сделке, один взрослый собственник. Звоните!