Егорьевское ш., 3 км от МКАД
Марусино д., Люберцы гор. округ
Дом 35 м², участок 1 сот., брус, 2010 год.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 24.06.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 50 %
Земля рядом ≈787 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 105 тыс.–211 тыс. ₽/м², медиана 167 тыс.
Ремонт ≈700 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается часть дома») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Некрасовка ≈3 км по прямой; до МКАД 3 км, на машине ≈15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9043
Рейтинг 30/100 · уверенность 50 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 86 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 23.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 7.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 786 848 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Марусино д. | 32 сот. | 35 000 000 | 1 093 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Марусино д. | 8 сот. | 7 700 000 | 962 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Марусино д. | 11 сот. | 9 999 990 | 909 090 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Марусино СНТ | 22 сот. | 19 500 000 | 886 364 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Марусино д. | 11 сот. | 6 800 000 | 618 182 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Марусино д. | 16 сот. | 10 900 000 | 681 250 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Марусино д. | 22 сот. | 22 000 000 | 1 000 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Марусино д. | 6 сот. | 10 200 000 | 1 700 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Марусино д. | 13,8 сот. | 11 970 000 | 867 391 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Пехорка-1 СНТ | 10 сот. | 7 600 000 | 760 000 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 35 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 105 000 / 166 667 / 210 526 |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается часть дома») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.9 км | Томилино пгт | 38 м² | 1 сот. | 8 000 000 | 210 526 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Кирилловка д. | 40 м² | 1,5 сот. | 4 200 000 | 105 000 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Красково дп | 27 м² | 1,4 сот. | 4 500 000 | 166 667 | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.06.2026 | 3 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 300 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается часть дома (долевая собственность 35/445) в виде студии 35 кв. М. В частном доме в д. Марусино Люберецкого района, в студии есть выделенная зона кухни, совмещенный су, небольшая гардеробная комната, большой балкон. Отличное транспортное сообщение, до м. Некрасовка или ст. Люберцы 8-10 минут общественным транспортом, до ст. Котельники 35-40 минут, автобусная остановка в двух шагах от дома. Развитая инфраструктура, ТЦ, сетевые магазины, школа, медпункт. Свободная продажа. Оперативный показ.