Объект №9042 · дом · снято

Егорьевское ш., 92 км от МКАД
Химик-2 СНТ, Егорьевск гор. округ
Дом 79 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 1,35 млн ₽, снижали с 1,4 млн; первая цена 1,15 млн ₽ от 04.05.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 57 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 300 тыс. → дом ≈1,05 млн ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 23 тыс.–52 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈1,48 млн, покупка после торга ≈1,15 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,81 млн / целевая ≈1,63 млн / пессимист. ≈1,45 млн → от пессимистичной прибыль −1,18 млн ₽, маржа −81 %, ROI −45 %.
Коммуникации: летний водопровод; газ — баллоны; в описании: колодец.
До ст. Запутная ≈14,7 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈2 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9042

Рейтинг 19/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 92 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Отличное предложение для круглогодичного проживания. Продаётся кирпичный дом общей площадью 79 кв. М. На участке 6 соток в Снт, рядом деревня Верейка в 19 км от города Егорьевска, 96 км от Мкад. Дом из кирпича стоит на крепком ленточном фундаменте, толщина стенки дома 2,5 кирпича, крыша -железо, отопление -твердо-топливный котёл с разводкой труб по дому первого и второго этажа. В доме 5комнат. Первый этаж: кухня, гостинная, две спальни, второй этаж:2спальни. Вода (центральный летний водопровод) заведена в дом, свет-проводка частично новая, новые автоматы, счётчик. Газовая плита остаётся новым владельцам, газ в балонах. Забор с трёх сторон рабица, калитка+ворота для въезда авто из профнастила(железо). На участке есть постройки: хозблок, душ, туалет. Свет заведён в туалет и душевую. Участок правильной формы с плодовыми деревьями и кустарниками. На участке есть колодец с технической водой. Прекрасное место для отдыха всей семьи, вокруг лес с грибами и ягодами, большое живописное озеро с песчаным пляжем для купания, много озёр для рыбалки, рядом есть магазин, детская площадка. Снт жилое, дороги зимой чистят, планируется газификация. В деревне вся инфраструктура: магазины, почта, пункт выдачиozon, медпункт, автобусная остановка(транспорт ходит регулярно) Спешите преобрести надёжный кирпичный дом с основательным фундаментом, дом с пропиской, по документам наименование- жилой дом, назначение- жилой дом. Торг уместен при осмотре! Показ в удобное для Вас время. Звоните!