Егорьевское ш., 41 км от МКАД
Белоозерский пгт, Воскресенск гор. округ
Дача 72 м², участок 1 сот., бревно.
Цена 600 тыс. ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 08.02.2026.
Рейтинг 82/100 · уверенность 36 %
Земля ≈587 тыс. ₽/сот. × 1 сот. = 587 тыс. → дом ≈13 тыс. ₽, 181 ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Ремонт ≈1,44 млн ₽; аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Белоозёрская ≈0,7 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9039
Рейтинг 82/100 · уверенность 36 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 34 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 84 % | 30.1 |
| торг | 5 | 100 % | 11.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 11.9 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 28.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 587 475 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 587 000 ₽ (1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 13 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 181 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Белоозерский пгт | 40 сот. | 2 500 000 | 62 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Белоозерский пгт | 25 сот. | 15 000 000 | 600 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Белоозерский пгт | 5 сот. | 3 200 000 | 640 000 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Белоозерский пгт | 24 сот. | 45 000 000 | 1 875 000 | снят (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Белоозерский пгт | 12 сот. | 8 000 000 | 666 667 | снят (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Юрасово с. | 12 сот. | 7 000 000 | 583 333 | снят (цена объявления) 28.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Михалево с. | 7,8 сот. | 6 000 000 | 769 231 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Белоозерский пгт | 8 сот. | 4 800 000 | 600 000 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Белоозерский пгт | 10 сот. | 5 999 000 | 599 900 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Михалево с. | 20,2 сот. | 7 000 000 | 346 535 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 72 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 440 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 510 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | аналогов мало — прибыль не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.02.2026 | 1 500 000 | история площадки |
| 27.04.2026 | 1 000 000 (−500 000) | история площадки |
| 17.05.2026 | 800 000 (−200 000) | история площадки |
| 26.05.2026 | 700 000 (−100 000) | история площадки |
| 09.06.2026 | 600 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 600 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю только сруб дерево сосна 12×6 м. Самовывоз, возможен торг.