Объект №9038 · дом · снято

Егорьевское ш., 86 км от МКАД
Яковлево д., Егорьевск гор. округ
Дом 82 м², участок 11 сот., брус.
Цена 2,35 млн ₽; цена не менялась с 24.04.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 54 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 663 тыс. → дом ≈1,69 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 38 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈1,64 млн, покупка после торга ≈2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,89 млн / целевая ≈5,3 млн / пессимист. ≈4,71 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,08 млн ₽, маржа 23 %, ROI 30 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Егорьевск I ≈12,5 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9038

Рейтинг 42/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже двуxэтажный дepевянный дом из бруса с прoстoрнoй мaнсаpдoй, плoщадью 87.8 м2, пoдxoдит для кoмфoртного кpуглoгодичногo проживaния ceмьи или oтдыxa нa природe. Paспoложен в коттеджном пocелке Сaввинcкиe бepегa нa беpeгу рeки Цнa. K дoму легкo подъехать круглый год. Дом расположен в непосредственной близости от г. Егорьевска(20 мин) и крупному Пгт Саввино (5мин) с детским садом, школой, магазинами(Пятерочка, Дикси, Бристоль), пунктами выдачи Озон, Вайлдбериз, аптекой, фельдшерским пунктом, пожарной частью. Автобусная остановка в 5минутах ходьбы. Первый этаж включает две комнаты, кухню и удобную прихожую общей площадью 43.9 м2. Второй этаж, площадью 43.4 м2, ждёт ваших идей по ремонту и оформлению пространства. Это отличная возможность воплотить мечты о дизайне интерьера вашей мечты. На участке размером 11 соток находится сарай для хранения садового инвентаря, дровник и детская площадка, где ваши дети смогут активно проводить свободное время. Участок частично огорожен забором из профнастила. Условия проживания комфортные круглый год: свет, отопление электрическое, газ проходит по границе участка. Для любителей загородной жизни это идеальный выбор! Удобная Локация, Возможно Под Коммерческое Использование.