Егорьевское ш., 93 км от МКАД
Букишино д., Егорьевск гор. округ
Дача 40 м², участок 6 сот.
Цена 500 тыс. ₽, снижали с 550 тыс.; первая цена 550 тыс. ₽ от 04.05.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 54 %
Земля ≈23 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 135 тыс. → дом ≈365 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 18 тыс.–22 тыс. ₽/м², медиана 20 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈425 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈800 тыс. / целевая ≈720 тыс. / пессимист. ≈640 тыс. → от пессимистичной прибыль −585 тыс. ₽, маржа −91 %, ROI −48 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Егорьевск I ≈14,8 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈2 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9035
Рейтинг 21/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 2 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 10 % | 1.9 |
| торг | 5 | 61 % | 3.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 2 % | 0.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 88 % | 13.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 22 546 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 135 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 365 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 9 125 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Букишино д. | 10 сот. | 250 000 | 25 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Тюльпан СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Тюльпан СНТ | 12 сот. | 400 000 | 33 333 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Березка-8 СНТ | 8 сот. | 170 000 | 21 250 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Фильчаково д. | 17,1 сот. | 420 000 | 24 561 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Фильчаково д. | 12 сот. | 450 000 | 37 500 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Фильчаково д. | 14 сот. | 190 000 | 13 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Фильчаково д. | 16 сот. | 350 000 | 21 875 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Фильчаково д. | 8 сот. | 350 000 | 43 750 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Фильчаково д. | 17 сот. | 690 000 | 40 588 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 17 500 / 20 000 / 22 250 |
| цена объекта | 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 425 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 800 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 760 000 ₽ |
| продажа: целевая | 720 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 640 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -585 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −91 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −48 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.5 км | Горка СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 250 000 | 31 250 выброс, не в счёт | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Изумруд СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 30 000 выброс, не в счёт | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Лазаревка СНТ | 40 м² | 6 сот. | 800 000 | 20 000 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Полбино д. | 40 м² | 6 сот. | 800 000 | 20 000 | снято (цена объявления) 01.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Сапожок СНТ (Песье д.) | 45 м² | 6 сот. | 800 000 | 17 778 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.3 км | Кирпичики СНТ | 40 м² | 5 сот. | 699 999 | 17 500 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.7 км | Металлург СНТ | 40 м² | 7 сот. | 580 000 | 14 500 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.7 км | Чернолесье СНТ | 40 м² | 7,4 сот. | 800 000 | 20 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.9 км | Артемовская д. | 40 м² | 8 сот. | 890 000 | 22 250 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.5 км | Лосевский СНТ | 40 м² | 4,5 сот. | 780 000 | 19 500 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.05.2026 | 550 000 | история площадки |
| 08.05.2026 | 500 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
*Забудьте о городской суете! Ваша собственная дача с пропиской всего за. 7000 Р в месяц по ипотеке! *. Прописка! Мечтаете о тихом уголке среди природы? Этот небольшой уютный домик в Снт "Букишино" ждет вас! *Преимущества, которые вы оцените: *. *Доступно: * Своя дача по цене аренды квартиры всего 7 000 Р в месяц по ипотеке! *Идеальное расположение: *. * Всего 15 минут езды от Егорьевска. * 117 км от Москвы по живописной дороге. * Остановка общественного транспорта в 600 метрах удобно добираться без машины. *Домик обычный*. *Участок: * Правильной формы, огорожен надежным металлическим штакетником. Есть заезд для автомобиля, ворота. *Природа у порога: * Шикарные леса для любителей грибов и ягод, а также отличные места для рыбалки! Это идеальное место для загородного отдыха и постоянного проживания с возможностью прописки. Не упустите свой шанс на жизнь на природе! *Звоните прямо сейчас, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре! *.