Объект №9033 · дом · снято

Егорьевское ш., 38 км от МКАД
Излучина СНТ, Раменский гор. округ
Дача 28 м², участок 9,5 сот.
Цена 1,23 млн ₽, снижали с 1,3 млн; первая цена 1,3 млн ₽ от 12.06.2026.
Рейтинг 53/100 · уверенность 55 %
Земля ≈137 тыс. ₽/сот. × 9,5 сот. = 1,3 млн → дом −74 тыс. ₽, −3 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 33 тыс.–133 тыс. ₽/м², медиана 81 тыс.
Ремонт ≈560 тыс., покупка после торга ≈1,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,42 млн / целевая ≈2,18 млн / пессимист. ≈1,93 млн → от пессимистичной прибыль ≈333 тыс. ₽, маржа 17 %, ROI 21 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Игнатьево ≈2,7 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9033

Рейтинг 53/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача у леса и пруда. Раменский район, 9.5 соток. Тишина и воздух. Продается дача в одном из самых живописных мест Раменского района  Новохаритоновское (Электроизолятор). Это не просто участок, это место, где хочется остаться на выходные и забыть про городскую суету. Почему это предложение особенное? Природа прямо за забором. Участок граничит с лесом. Выход к пруду  это ваша личная зона релакса. С утра роса, вечером соловьи. Участок: 9.5 соток. Земля сельхозназначения (для садоводства), частично обработана. Свой колодец с питьевой водой  летом полив грядок не проблема. Дом: Небольшой, летний, без удобств. Идеальный вариант для старта, хранения инвентаря или ночевки после шашлыков. Здесь ценится воздух и пространство. Инфраструктура "все включено": В шаговой доступности (10-15 мин пешком): · Школа и детские сады (удобно, если с детьми). · Множество магазинов, Сбербанк. · Пункты выдачи заказов (WB/Ozon). · Футбольное поле. Транспорт: · Остановка автобуса  10 минут пешком. · Станция Игнатьево (электричка до Москвы)  20 минут пешком или 5 на велосипеде. Код пользователя: 206868. Номер в базе: 12963460.