Объект №9032 · дом · снято

Егорьевское ш., 53 км от МКАД
Гольянов Посад СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 32 м², участок 6,1 сот., брус.
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 11.06.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 56 %
Земля ≈70 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 430 тыс. → дом ≈1,67 млн ₽, 52 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 24 тыс.–93 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈540 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,22 млн / целевая ≈1,1 млн / пессимист. ≈975 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,35 млн ₽, маржа −138 %, ROI −58 %.
Коммуникации: в описании: скважина, колодец.
До ст. Конобеево ≈3 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9032

Рейтинг 24/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом из бруса площадью 32 кв. Метров расположен на ухоженном участке 6,1 сотки в тихом и живописном месте. Пространство организовано рационально: кухня-гостиная (19 кв. Метров) объединена со спальней (17 кв. Метров), создавая комфортную зону для отдыха. Пристроенная терраса (6 кв. Метров) с виноградными лозами обеспечивает тень и уют в теплое время года. Конструкция дома на бетонных сваях гарантирует долговечность и устойчивость. Участок ровный, с плодовыми деревьями, хозяйственными постройками (хоз. Блок, сарай, летний душ, туалет). Водоснабжение организовано через колодец (5 колец) и абиссинскую скважину (710 метров), что обеспечивает независимость от центральных сетей. Отопление осуществляется конвекторами, позволяя быстро прогреть дом в холодное время года. Объект продается полностью готовым к проживанию  с мебелью и техникой, что избавляет от дополнительных затрат и хлопот. Территория Снт благоустроена: есть пруд с детской площадкой, а в 10-15 минутах ходьбы протекает река Нерская с чистой водой. Окружение смешанного леса создает ощущение уединенности, сохраняя при этом доступность цивилизации. Удобная транспортная доступность позволяет легко добраться до города, не теряя преимуществ загородной жизни (7 км до ст. Конобеево, ст. Виноградово) и 2 км до остановки общественного транспорта. Этот вариант подойдет тем, кто ценит готовые решения и хочет сразу начать пользоваться дачей без длительного ремонта или обустройства. Рациональная планировка, развитая инфраструктура участка и приятное природное окружение делают его практичным выбором для сезонного или круглогодичного проживания. Для подробной информации и просмотра доступен прямой контакт. Код пользователя: 80673. Номер в базе: 9008464.