Объект №9031 · дом · снято

Егорьевское ш., 38 км от МКАД
Ворщиково д., Воскресенск гор. округ
Дом 73,3 м², участок 12 сот.
Цена 3,4 млн ₽; цена не менялась с 06.07.2026.
Рейтинг 48/100 · уверенность 48 %
Земля ≈108 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,3 млн → дом ≈2,1 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 81 тыс.–95 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈1,47 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,39 млн / целевая ≈5,75 млн / пессимист. ≈5,11 млн → от пессимистичной прибыль ≈754 тыс. ₽, маржа 15 %, ROI 17 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Радуга ≈3,6 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9031

Рейтинг 48/100 · уверенность 48 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 7 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютный дом в живописной д. Ворщиково (район Петровское) идеальное место для отдыха и уединения всего в 50 минутах от Москвы! Мечтаете сбежать от городской суеты и насладиться тишиной природы? Тогда этот свежий, полностью новый дом  именно то, что вам нужно! Основные преимущества: Удобное расположение: всего 50 минут на машине от метро Котельники, стабильный подъезд по асфальтированной дороге круглый год. Качественные материалы: утеплённый каркас толщиной 150 мм, прочный и энергоэффективный. Планировка: Просторная терраса для отдыха на свежем воздухе. Светлый прихожий и коридор. Санузел. 2 уютные спальни. Просторная кухня-гостиная  место для теплых семейных вечеров и встреч с друзьями! Инженерные системы и коммуникации: Электричество  15 квт (по прямому договору). Вода  возможна по желанию за дополнительную плату. Отопление  возможно за дополнительную плату. Участок: 12 соток  ровный и большой, идеально подойдет для постройки дополнительных сооружений, огорода или просто для ваших амбиций и мечтаний. Этот дом  отличный выбор для тех, кто ценит качество, тишину и природу. Подойдет для семьи, дачной жизни или уютного уединения в самом сердце природы! В 3 минутах езды находится Эко ферма, "Полюшко" куда можно приехать к лошадям и приобрести козьего молока. Арт. 138220648.