Объект №9030 · дом · снято

Егорьевское ш., 82 км от МКАД
Яблонька-2 СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 16 м², участок 6 сот.
Цена 1,35 млн ₽; цена не менялась с 23.06.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 52 %
Земля ≈195 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,17 млн → дом ≈179 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 17 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈320 тыс., покупка после торга ≈1,15 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈485 тыс. / целевая ≈436 тыс. / пессимист. ≈388 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,08 млн ₽, маржа −278 %, ROI −74 %.
Коммуникации: в описании: колодец, газ.
До ст. Егорьевск I ≈4,3 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9030

Рейтинг 14/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам свою личную дачу! : Дача-мечта в уютном Снт "Яблонька-2": идеальный газон, парковка, беседка на плитке и газ на подходе. Знаете, за что ценят маленькие дачные посёлки? Здесь нет шума, чужих машин и толпы незнакомцев. Снт "Яблонька-2"  это всего 22 участка. Все друг друга знают, все свои. Здесь здороваются, делятся рассадой и договариваются по-человечески. А главное  взносы маленькие, потому что нет гигантского хозяйства и бесконечных поборов. Тихо, уютно и по-настоящему комфортно. И вот посмотрите, какой участок вас здесь ждёт: Заезжаете на аккуратную парковку, выложенную блоками. Чисто, ровно, никакой грязи в дождь. Машина стоит как на подставке. Проходите дальше  и замираете. Шесть квадратных, абсолютно ровных соток укрыты идеальным изумрудным газоном. Ни одной проплешины, ни одной ямки. Хоть босиком бегай, хоть на шезлонге загорай. А в центре участка  новая беседка, вокруг которой всё выложено плиткой. Красиво, добротно, без сырости и сорняков. Зона отдыха полностью готова: ставьте стол, мангал, зажигайте свечи и наслаждайтесь. Участок  настоящая крепость. Забор по всему периметру на забетонированных столбах. Свет заведён с отдельным счётчиком. Свой колодец  вода всегда под рукой. Для быта  хозблок, уличный душ и туалет. Всё по уму. А теперь про сад. Черешня, абрикос, вишня, голубика, клубника  урожай уже есть, банки с вареньем ломятся. И море цветов: гортензии, пионы, жасмин. Аромат стоит такой, что соседи доброй завистью завидуют. Локация  10 из 10: · 5 минут пешком до остановки, автобусы ходят исправно. Хоть без машины в город. · Рядом водоём  рыбалка на рассвете, купание жарким днём. · Вся инфраструктура: мясокомбинат (свежайшее мясо к вашему столу), ветлечебница для питомцев, автозаправка. · Дорога отличная, удобный подъезд круглый год. · Воздух  сосновый, чистый. Не надышишься. · Территория Снт полностью огорожена  чужие не ходят, дети в безопасности. · Соседи строятся под круглогодичное проживание  посёлок живой и развивается. И ключевой момент  Перспектива. Заявка на газ уже подана! Соседние Снт справа и слева  с голубым топливом. Скоро и здесь будет тепло, хоть зимой живи. Это не просто дача на лето  это ваш будущий дом круглый год. И цена на такой актив будет только расти. Вам не нужно ничего доделывать. Никакой целины, никакой грязи и бесконечной стройки. Просто приезжайте, ставьте мангал и начинайте отдыхать. Звоните прямо сейчас, договоримся о просмотре. Я устрою вам чай в беседке среди цветущих гортензий. Один раз увидите  и не захотите уезжать!