Егорьевское ш., 36 км от МКАД · земля с домом
Усадьба Глебово КП, Раменский гор. округ
Участок 8,2 сот.
Дом по описанию: «Возвести садовый дом, баню, беседку.»
Цена 896 тыс. ₽; цена не менялась с 02.06.2026.
Рейтинг 58/100 · уверенность 30 %
Земля ≈123 тыс. ₽/сот. × 8,2 сот. = 1,01 млн → дом −116 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — по границе; в описании: баня.
До ст. Гжель ≈2,9 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9028
Рейтинг 58/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 91 % | 39.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 93 % | 13.3 |
| участок | 5 | 38 % | 5.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 123 490 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 013 000 ₽ (8,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −116 500 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Виола СНТ | 30 сот. | 6 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Виола СНТ | 8,7 сот. | 1 302 000 | 149 655 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Речицы с. | 7 сот. | 700 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Речицы с. | 7 сот. | 1 500 000 | 214 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Речицы с. | 9,2 сот. | 1 610 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Виола СНТ | 6,7 сот. | 1 002 000 | 149 552 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Коптево СНТ | 30 сот. | 6 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Виола СНТ | 9 сот. | 1 100 000 | 122 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Коптево СНТ | 9,2 сот. | 1 147 500 | 124 728 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Виола СНТ | 6,5 сот. | 800 000 | 123 077 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 896 500 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 762 025 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.06.2026 | 896 500 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 438 500 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 896 500 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Экcклюзивноe предлoжение. Продаетcя учаcток 8,15 сoток в Рaменскoм paйoнe Mосковской oблacти. Возмoжна рассрочкa на 36 месяцев. Скидка при полной оплате 10%. Пpeкpaсная вoзможность пocтpoить дачу cвoей мeчты! Учacтoк полнoстью готoв к oфoрмлeнию и началу стpoительcтва уже в этом сезоне. Почему этот участок отличный выбор? Полная законность и чистота документов. Категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для дачного строительства. Это значит, вы сможете: Построить жилой дом для сезонного или круглогодичного проживания. Возвести садовый дом, баню, беседку. Прописаться в построенном доме. Разбить сад и огород мечта любого дачника! Все документы готовы! Выход на сделку 1 день! Есть техническая возможность подключения света. Решите вопрос с электроснабжением без лишних сложностей. Удобное расположение. Участок находится в динамично строящемся месте. Имеется подъездная дорога. Отличная инвестиция в себя и свою семью. Подарите себе и близким место для отдыха на природе, шашлыков, загородных прогулок и выращивания собственных экологически чистых продуктов. Характеристики: Площадь: 8,15 соток. Форма: прямоугольная ровная. Коммуникации: Электричество по границе участка (можно запитать). Хороший вариант для тех, кто ищет тихое место для жизни на природе без городской суеты. Инвесторам, кто понимает, что земля лучший актив. Звоните прямо сейчас! Участок такого качества с готовыми документами и возможностью быстрой сделки редкость. Не упустите свой шанс обрести место силы! Цена, как отмечал выше, для этого района привлекательная. При этом уместен торг для серьёзных покупателей. P. S. Готовы к быстрому и честному сотрудничеству. Все вопросы решаем в рабочем порядке. ГС 548.