Объект №9025 · дом · снято

Егорьевское ш., 34 км от МКАД
Вымпел СНТ, Раменский гор. округ
Дача 65 м², участок 5,7 сот., брус.
Цена 1,98 млн ₽, снижали с 2,35 млн; первая цена 2,35 млн ₽ от 17.04.2026.
Рейтинг 50/100 · уверенность 66 %
Земля ≈284 тыс. ₽/сот. × 5,7 сот. = 1,62 млн → дом ≈361 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,63 млн / целевая ≈3,27 млн / пессимист. ≈2,9 млн → от пессимистичной прибыль ≈120 тыс. ₽, маржа 4 %, ROI 4 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь.
До ст. Бронницы ≈1 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9025

Рейтинг 50/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

B продажe дача вблизи Ж/Д станции (15 мин пешком) и всей инфраструктуры г. Бронницы! Дом из бруса на капитальном фундаменте, стоит крепко высоко, крыша не течет все отлично, внутри вагонка все под дерево. 1 этаж: сени, большая комната, спальня. 2 этаж: большая просторная комната. Учаcток 5.73 соток, пpавильнoй фоpмы, забоp со всех сторон, въезд через шлагбаум. Из коммуникаций: свет, вода  летний водопровод, отопление -в доме печь. Дом находится в Снт Вымпел, а это черта г. Бронницы, д. Юрово, соответственно в 10 минутах пешком развитая инфраструктура города! Удобное сообщение с Москвой на автомобиле или общественном транспорте 30 минут. Снт приличное, есть контроль на въезде и камеры, детская площадка, так же многие соседи живут постоянно, дороги отличные круглый год! Детский сад в 2 минутах от дома, а так же школа и сетевые магазины! Показ в удобное вам время, быстрый выход на сделку! Дом и Земля в собственности! Любой вид расчетов! Код пользователя: 121397. Номер в базе: 12280385.