Объект №9023 · дом · снято

Егорьевское ш., 34 км от МКАД
Взлет СНТ, Раменский гор. округ
Дача 65 м², участок 6,3 сот., кирпич.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 26.06.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 56 %
Земля ≈101 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 636 тыс. → дом ≈1,56 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 26 тыс.–89 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,73 млн / целевая ≈2,45 млн / пессимист. ≈2,18 млн → от пессимистичной прибыль −889 тыс. ₽, маржа −41 %, ROI −29 %.
Коммуникации: в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Гжель ≈1,2 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9023

Рейтинг 33/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Внесли аванс. Идет подготовка к сделке. Уютный кирпичный дом площадью 65 кв. М., построенный в 1996 году. Дом расположен на участке Снт с асфальтированной дорогой и удобным доступом к общественному транспорту. В доме два этажа, выполнен косметический ремонт, что позволяет сразу же заселиться. Внутри четыре комнаты, оформленные в теплых тонах, с деревянными стенами и потолками, создающими атмосферу уюта. Есть электрическое отопление. Водоснабжение от скважины, вода в дом не заведена. Санузел находится на улице. На территории имеется просторная терраса или веранда, где можно наслаждаться свежим воздухом. Также на участке расположены хозяйственные постройки и гараж. Рядом с домом находится магазин, что делает проживание здесь еще более комфортным. Дом готов к летнему проживанию, без дополнительных вложений.