Объект №9021 · дом · снято

Егорьевское ш., 54 км от МКАД
Родник СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 80 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,85 млн; первая цена 1,85 млн ₽ от 07.04.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 63 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 300 тыс. → дом ≈1,2 млн ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–49 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,37 млн / целевая ≈2,13 млн / пессимист. ≈1,9 млн → от пессимистичной прибыль −777 тыс. ₽, маржа −41 %, ROI −29 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь.
До ст. Анциферово ≈1,4 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9021

Рейтинг 37/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача из бруса в Снт Родник  ваш идеальный отдых! Мечтаете об отдыхе на природе, наслаждаясь тишиной и свежим воздухом? Предлагаем вам замечательный вариант  дача площадью 80 кв. М. В живописном Снт Родник, всего в 20 минутах ходьбы от ж/д станции Анциферово. Что вас ждет: Теплые вечера у камина: Создайте неповторимую атмосферу домашнего уюта, собираясь у потрескивающего огня. Просторная терраса: Идеальное место для утреннего кофе или вечерних посиделок с видом на лес. Балкон с видом: Насладитесь панорамными видами и свежим воздухом, не выходя из дома. Комфорт в любое время года: Летний водопровод для вашего удобства. Insulation Утепленный дом: Проводите здесь время комфортно даже в прохладные дни. Безопасность и удобство: Круглосуточная охрана вашего спокойствия. Регулярная чистка снега: Зимой дорога к вашему дому всегда будет свободна. Круглогодичный подъезд: Добирайтесь до дачи без проблем в любое время года. Не упустите свой шанс обрести место для душевного отдыха!