Объект №9020 · дом · снято

Егорьевское ш., 46 км от МКАД
Трошково Светлое КП, Раменский гор. округ
Дом 33 м², участок 6 сот., 2025 год.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 10.06.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 61 %
Земля ≈170 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,02 млн → дом ≈1,48 млн ₽, 45 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 47 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈460 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,19 млн / целевая ≈1,97 млн / пессимист. ≈1,75 млн → от пессимистичной прибыль −832 тыс. ₽, маржа −47 %, ROI −32 %.
Коммуникации: септик; в описании: скважина.
До ст. Гжельские источники ≈2,7 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9020

Рейтинг 28/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача в Трошково Светлое компактный уют в 40 минутах от Москвы!33 м2 | участок 6 соток | Трошково Светлое, Раменский район Небольшой дом большое счастье. Здесь не нужны лишние метры, чтобы чувствовать себя по-настоящему дома. Почему эта дача покорит ваше сердце: Уютные 33 м2 компактно, продуманно, без пустых коридоров. Кухня-гостиная с видом на сад для семейных посиделок, спальня для спокойного сна под шелест листьев. Всё, что нужно для настоящего отдыха. 6 соток для ваших идей место для яблонь и грядок с земляникой, беседка у забора, мангал для воскресных шашлыков или газон, где дети будут бегать босиком. А может, небольшой прудик с кувшинками? Всего 40-45 минут до МКАД легко уехать в пятницу вечером и вернуться отдохнувшим в понедельник Электричество подключено свет есть сразу. Воду можно завести от скважины на участке. Дом готов стать вашим летней уже этим сезоном! Представьте ваш первый уикенд здесь: Пятница, 19:00 вы оставляете городскую суету позади. Через сорок минут машина останавливается забора. Утром вы просыпаетесь не от будильника, а от солнечного луча на лице. Кофе на кухне, пение птиц, тишина, которую хочется поймать и унести с собой. Вечер шашлык на свежем воздухе, смех под открытым небом, никаких стен и потолков над головой. Это не просто дача. Это: Антикризис для вашей души место, куда можно сбежать от стресса Шанс научить детей ловить бабочек, а не только лайкать их. Ваш личный "перезагрузочный" центр приехал уставшим, уехал обновлённым Возможность начать с малого: сегодня летняя дача, завтра утеплённый дом для круглогодичной жизни Всё обговаривается, можем сделать скважину, септик. Предлагайте ваши варианты, дайте волю фантазии. Звоните прямо сейчас покажем в удобное время. Код пользователя: 206868 Номер в базе: 11775528