Объект №9016 · дом · снято

Егорьевское ш., 66 км от МКАД
Воскресенск г., Воскресенск гор. округ
Дача 50 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,5 млн ₽, поднимали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 23.02.2025.
Рейтинг 23/100 · уверенность 61 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 371 тыс. → дом ≈1,13 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–31 тыс. ₽/м², медиана 24 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,16 млн / целевая ≈1,05 млн / пессимист. ≈930 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,34 млн ₽, маржа −144 %, ROI −59 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Берендино ≈2,6 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9016

Рейтинг 23/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 91348773 Доверяя нам, Вы гарантировано получаете только реальные объекты. Продается дача в живописном месте Снт Мечта. Общая площадь дома составляет 50 квадратных метров, он двухэтажный и выполнен из дерева. В доме установлены пластиковые окна, что обеспечивает отличную тепло- и звукоизоляцию. Электричество подключено, что создает комфортные условия для проживания. На участке также имеется колодец, что позволяет обеспечивать автономное водоснабжение. Участок площадью 6 соток огорожен сеткой рабицей, что гарантирует безопасность и уединение. Он хорошо ухожен и украшен декоративными цветами, а также оборудован грядками для ведения садоводства. Это идеальное место для любителей природы и активного отдыха. Подъезд к даче удобный, что позволит без проблем добраться в любое время года. Снт находится под охраной  ворота оснащены пультом дистанционного управления, что обеспечивает дополнительный уровень безопасности для владельцев. Не упустите шанс стать владельцем этого уютного уголка в окружении природы! Пожалуйста, звоните с 9:00 до 20:00.