Егорьевское ш., 31 км от МКАД · земля с домом
Гжель с., Раменский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Ваш уютный дом начинается здесь!»
Цена 697 тыс. ₽; цена не менялась с 11.06.2026.
Рейтинг 69/100 · уверенность 25 %
Земля ≈136 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 816 тыс. → дом −119 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Григорово ≈1,1 км по прямой; до МКАД 31 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9011
Рейтинг 69/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 99 % | 49.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 16.7 |
| участок | 5 | 18 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 136 080 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 816 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −119 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Гжель с. | 8 сот. | 960 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Гжель с. | 5,5 сот. | 1 155 000 | 210 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Обухово д. | 25,6 сот. | 5 400 000 | 210 937 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Гжель с. | 7,3 сот. | 1 460 000 | 200 000 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Гжель с. | 7 сот. | 1 189 000 | 169 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Гжель с. | 5,6 сот. | 699 000 | 124 821 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Обухово д. | 23 сот. | 5 000 000 | 217 391 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Гжель с. | 7 сот. | 770 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Обухово ДНТ | 19 сот. | 3 850 000 | 202 632 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Обухово ДНТ | 15 сот. | 6 000 000 | 400 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 697 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 592 450 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.06.2026 | 697 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 020 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 697 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продажа земельных участков на Егорьевском шоссе Раменский район. Выберите свой идеальный участок (415 соток) в живописном и перспективном районе Подмосковья! С гарантией чистоты участка и проведения сделки! Выгодное расположение (Трошково, Гжель и ближайшие локации): До Мкад ~40км (по Егорьевскому шоссе). Ж/д станция "Гжель" 37 мин на авто (прямые электрички до Москвы). Город Раменское+Мцд-3 20 км. Природные зоны: Смешанные леса (грибы, ягоды). Река Гжелка +Гжельские карьеры(рыбалка, отдых). Пгт Ново-харитоново 5 км. Деревня Речицы 1км. Почему стоит выбрать наши участки? Прозрачность сделки собственники, без посредников! Коммуникации: Асфальтированные дороги. Электричество 15 квт. Рассрочка без банков. Прописка после постройки дома. Инфраструктура рядом: Магазины: "Пятерочка", "Магнит" "Дикси" "Верный". Школы/сады 5-7 мин на авто. Поликлиники Речицы (3км, городская)+ медицинский центр (платный). Кафе, Азс в шаговой доступности. Отдых и экология: Тихий, зеленый район без промышленных объектов. Лесные прогулки, рыбалка, велодорожки. Показ в удобное время. Звоните поможем найти участок вашей мечты! Ваш уютный дом начинается здесь!