Объект №901 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 92 км от МКАД
Анфалово-1 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот., монолит, 2005 год.
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 22.08.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 65 %
Земля ≈72 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 430 тыс. → дом ≈1,27 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–113 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,44 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,15 млн / целевая ≈1,03 млн / пессимист. ≈920 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,12 млн ₽, маржа −122 %, ROI −55 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Хорлово ≈1,7 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №901

Рейтинг 15/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2302897. Вашему вниманию предлагается уникальный вариант для ценителей спокойствия и уединения очаровательный дом в живописном селе Осташово, на территории СНТ "Анфалово-1". Это идеальное место для отдыха и дачного проживания, окруженное великолепными лесами и чистыми водоемами, что делает его настоящим раем для любителей природы. Этот уютный дом, построенный из надежных ЖБ плит в 2005 году, предлагает Вам 30 кв. м комфорта, включая светлую жилую зону площадью 20 кв. м и функциональную кухню в 8 кв. м. Высокие потолки (2,5 м) создают ощущение простора и свободы, а возможность обустройства второго этажа открывает дополнительные перспективы для расширения жилого пространства. В доме проведено электричество (5 кВт), а также предусмотрены удобства для комфортной жизни: летний душ с бойлером и туалет. Участок в 6 соток это Ваш личный зеленый уголок, где можно реализовать все садоводческие мечты. На территории есть колодец с чистой водой, а также высажены плодовые деревья и ягодные кустарники, которые порадуют Вас урожаем. Подъезд к дому осуществляется по грунтовой дороге, которая зимой регулярно чистится, что обеспечивает доступность в любое время года. Важным преимуществом является близость к городу всего 10 километров, что позволяет наслаждаться всеми благами городской инфраструктуры, не отказываясь от тишины и спокойствия загородной жизни. Это предложение идеально подходит для тех, кто хочет наслаждаться природой и свежим воздухом, при этом не теряя в комфорте и удобствах современного дома. Не упустите шанс стать владельцем этого замечательного места! Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр. Мы гарантируем безопасную сделку и полную юридическую поддержку нашим клиентам.