Объект №9009 · дом · снято

Егорьевское ш., 70 км от МКАД
Воскресенское ТСН, Воскресенск гор. округ
Дача 80 м², участок 9 сот., бревно.
Цена 1,55 млн ₽, снижали с 1,85 млн; первая цена 1,85 млн ₽ от 09.05.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 58 %
Земля ≈22 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 202 тыс. → дом ≈1,35 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–72 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈1,32 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,85 млн / целевая ≈2,57 млн / пессимист. ≈2,28 млн → от пессимистичной прибыль −534 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Рудниковская ≈3,8 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9009

Рейтинг 32/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 78 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ваш уголок счастья в живописном месте! Предлагаем к продаже не просто дом, а настоящий кусочек души, наполненный уютом, теплом и жизнью. Расположенный в невероятно живописной зелёной зоне, этот дом станет вашим оазисом спокойствия. Здесь воздух настолько чист и свеж, что им хочется дышать полной грудью, а пение птиц станет вашей ежедневной мелодией. Сам дом  крепкое деревянное строение, которое дарит комфорт в любое время года. Летом он приятно охлаждает, а зимой надёжно сохраняет тепло. Внутри вас ждут несколько комнат, идеально подходящих для комфортного проживания всей семьи или компании друзей. В доме заведено электричество, плита на кухне работает от газовых балконов, обогревается дом печью. До Москвы прямое сообщение ( Казанский вокзал), электричка ходит каждые полчаса, дорога занимает 1.30- 1.15, смотря какая электричка, есть и скоростная, есть и обычная. Территория Снт охраняется, въезд осуществляется через шлагбаум, что гарантирует вашу безопасность. Мы с радостью покажем вам это чудесное место в любое удобное для вас время. Приезжайте и почувствуйте атмосферу дома, который ждёт именно вас!