Егорьевское ш., 93 км от МКАД · земля с домом
Букишино д., Егорьевск гор. округ
Участок 8,5 сот.
Дом по описанию: «Продам Дом 6x7 (84 кв) свет в доме есть.»
Цена 1,76 млн ₽, снижали с 1,8 млн; первая цена 1,6 млн ₽ от 30.03.2024.
Рейтинг 12/100 · уверенность 25 %
Земля ≈22 тыс. ₽/сот. × 8,5 сот. = 185 тыс. → дом ≈1,57 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Егорьевск I ≈14,8 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈2 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9008
Рейтинг 12/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 10 % | 5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 2 % | 0.3 |
| участок | 5 | 41 % | 6.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 21 719 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 185 000 ₽ (8,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 575 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Букишино д. | 6 сот. | 130 000 | 21 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Букишино д. | 10 сот. | 250 000 | 25 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Тюльпан СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Тюльпан СНТ | 12 сот. | 400 000 | 33 333 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Березка-8 СНТ | 8 сот. | 170 000 | 21 250 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Фильчаково д. | 17,1 сот. | 420 000 | 24 561 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Фильчаково д. | 12 сот. | 450 000 | 37 500 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Фильчаково д. | 14 сот. | 190 000 | 13 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Фильчаково д. | 16 сот. | 350 000 | 21 875 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Фильчаково д. | 8 сот. | 350 000 | 43 750 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 760 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 496 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.03.2024 | 1 600 000 | история площадки |
| 21.11.2024 | 1 400 000 (−200 000) | история площадки |
| 14.01.2025 | 1 650 000 (+250 000) | история площадки |
| 23.04.2025 | 1 800 000 (+150 000) | история площадки |
| 31.07.2025 | 1 700 000 (−100 000) | история площадки |
| 09.02.2026 | 1 750 000 (+50 000) | история площадки |
| 29.04.2026 | 1 760 000 (+10 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 760 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам Дом 6x7 (84 кв) свет в доме есть. За домом протекает речка, лес. До остановки 600 метров до города 9 км до родника 100 мет круглогодичный подъезд к участку, снт большое раньше там была деревня Букишино. Есть родник озеро, есть у меня пустой участок, возможно приобрести пустой участок рядом, звоните всё расскажу сам в этом снт живу 30 лет. В этом снт живут и зимой есть ферма можно купить мясо молоко яйцо и тд. По выходным приезжает авто лавка можно купить продукты. В доме при возможности проводиться отделка цена будет рости. В доме есть маленький подвал, с водой проблем тоже не будет. Место расположения участка очень хорошое я знаю толк у всех участки по 6 соток у меня 8,5 + можно ещё прирезать при желании хоть 5 соток документы полный порядок звоните. Реальному покупателю торг. Дом оформлен При желании можно приобрести соседней участок если купите дом без скидки подарю бесплатно участок 6 сот соседний.