Объект №9007 · дом · снято

Егорьевское ш., 42 км от МКАД
Горизонт СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 72,2 м², участок 6,7 сот., бревно.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 11.06.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 67 %
Земля ≈233 тыс. ₽/сот. × 6,7 сот. = 1,56 млн → дом ≈1,44 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–74 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈1,24 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,02 млн / целевая ≈2,71 млн / пессимист. ≈2,41 млн → от пессимистичной прибыль −1,38 млн ₽, маржа −57 %, ROI −36 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, колодец.
До ст. Белоозёрская ≈1,9 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9007

Рейтинг 37/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная двухэтажная Дача  щитовая, построенная в 2004 году, окна Пвх. В доме выполнен косметический ремонт, стены обшиты деревом, что создает теплую и комфортную атмосферу. На первом этаже расположена просторная терраса, где можно наслаждаться свежим воздухом. В доме четыре комнаты, каждая из которых оформлена со вкусом и функционально. Одно помещение на первом этаже используется под коммуникации (печь) отопление разведено по всему дому. На участке посажены цветы, кустарники. На участке площадью 6,67 соток находится баня, идеально подходящая для отдыха и релаксации. Для водоснабжения используется колодец, а канализация представлена выгребной ямой. Отопление печное, что обеспечивает надежность и экономичность. Дом расположен в садовом некоммерческом товариществе (Снт) "Михалевос развитой инфраструктурой, рядом есть магазины. Хорошая транспортная доступность благодаря близости железнодорожной станции Белоозёрская примерно 25 минут пешком. Возможна покупка в ипотеку. Один собственник.