Объект №9006 · дом · снято

Егорьевское ш., 82 км от МКАД
Теремок СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 33 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 1,45 млн ₽, снижали с 1,7 млн; первая цена 1,7 млн ₽ от 25.05.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 59 %
Земля ≈188 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,13 млн → дом ≈319 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 13 тыс.–52 тыс. ₽/м², медиана 27 тыс.
Ремонт ≈660 тыс., покупка после торга ≈1,23 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈880 тыс. / целевая ≈792 тыс. / пессимист. ≈704 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,19 млн ₽, маржа −169 %, ROI −63 %.
Коммуникации: вода — нет.
До ст. Егорьевск I ≈4,5 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9006

Рейтинг 20/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 74 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачу район мкр. Заречье площадью 33 кв. М без косметического ремонта, построенная в 2025 году. Дом выполнен из экспериментальных материалов( каркасный утепление 150мм) что обеспечивает современный и уникальный внешний вид. На участке площадью 6 соток расположены дополнительные постройки и зона отдыха. Участок находится в садовом некоммерческом товариществе (Снт). Дом одноэтажный, включает две комнаты, окна выходят на тихий двор. Территория огорожена забором, обеспечивая приватность и безопасность. До участка ведет асфальтированная дорога, рядом расположена остановка общественного транспорта. Электричество подключено, водоснабжение отсутствует. Этот объект станет отличным местом для отдыха от городской суеты. Продаю сам без посредников. 50:30:0040302:169 Собственник.