Объект №9005 · дом · снято

Егорьевское ш., 100 км от МКАД
Княжево д., Егорьевск гор. округ
Дом 92,6 м², участок 10 сот.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,45 млн; первая цена 3,45 млн ₽ от 29.03.2026.
Рейтинг 10/100 · уверенность 53 %
Земля ≈27 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 273 тыс. → дом ≈2,93 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 13 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈1,85 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,81 млн / целевая ≈3,43 млн / пессимист. ≈3,05 млн → от пессимистичной прибыль −1,52 млн ₽, маржа −50 %, ROI −33 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Бармино ≈19,5 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈2 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9005

Рейтинг 10/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 77 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом на опушке леса  мечта сбывается! Продается 2-эт. Мансардный жилой дом 2023 года постройки в д. Княжево общей площадью 92,6 кв. М. Земельный участок  Ижс площадью 10 соток (если захотите  продам вам также смежный земельный участок 10 соток). На участке растут 7 красивых сосен. Места здесь ягодные (земляника прямо на участке растет) и грибные. Деревня расположена в 20 км от города Егорьевск. Из Москвы до продаваемого дома можно добраться по Новорязанскому шоссе или по Егорьевскому шоссе, трассам М5, М12. К деревне проложена хорошая широкая асфальтированная дорога. Имеется автобусное сообщение с г. Егорьевск. Через деревню протекает речка Белавинка. На въезде в деревню есть большой пруд, где можно порыбачить. В настоящее время в деревне восстанавливается Покровский храм в честь Покрова Пресвятой Богородицы. О доме. Дом из утепленного блока выстроен на ленточном фундаменте (делали для себя  качественно). Внутренняя отделка отсутствует. Это даст вам возможность сделать ремонт по своему вкусу. Входная дверь  металлическая. Окна-Пвх. Электричество заведено в дом, сделана внутренняя разводка. На 1 этаже мы планировали помещения: кухня-столовая, парная, душевая с туалетом, коридор с лестницей на 2 этаж. На 2 этаже  две просторные спальни. Но вы сможете (пока нет отделки) распланировать помещения по своему желанию. При входе в дом сделана подготовка для устройства террасы. Пригласить родных и друзей, покушать вкусный шашлык на природе  это то, что надо! Соседи  адекватные, культурные люди. Покупайте  не пожалеете! Собственник. Документы готовы к продаже.